受美國或提前加息影響,內房企業債券價格再遇壓,更有內地傳媒引述專家分析,九成房企資不抵債,泡沫即將爆破。
信貸評級機構穆迪認為,未來六至十二個月,內地大型發展商不會出現流動性緊縮情況。
穆迪表示,浙江興潤置業資不抵債屬於個別事件,不過顯示部分小型開發商的問題,包括負債比率高、銷售能力弱及急需再融資。不過,貸款機構自然會選強捨弱,令弱勢開發商的融資成本百上加斤,需要出售資產來緩解流動性壓力,避免被接管或者破產。
相反,大型開發商因有穩健信用狀況,融資成本不受影響,以穆迪評級的五十家開發商為例,大部分擁有多種融資渠道、良好流動性緩衝及地域多樣性。一四年至今,上述開發商已募集91億美元境外債,截至本年底,只有19億美元境外債到期。
穆迪又預期,未來六至十二個月內,受評內地開發商不會有系統性流動性緊縮,這是受惠於大企業品牌、銷售能力及財務紀律等,給予貸款機構信心,同時內地推行城鎮化計劃,將可確保未來三至五年受評開發商的銷售不會嚴重倒退。