白石地估值17億跌逾一成

測量師相信馬鞍山白石大型地皮會存有較大風險。故此，將地皮估值調低超過一成，估計每方呎樓面地價只約4,000元，較年多前的同區地皮低逾20%，估值約17.22億元，為目前市場下限價。

質素佳可遠眺吐露港

理想城市企業估值部主管張聖典表示，馬鞍山白石住宅地屬低密度發展，相信該項目高層戶可以遠眺吐露港海景，質素不俗，但基於大埔白石角地皮流標令到市場氣氛急凍，所以調低馬鞍山白石地皮估值約11.1%至17.22億元。

另一方面，高緯環球中華區評值諮詢部董事張翹楚亦稱，大埔白石角剛有大型地皮流標，市場氣氛不算好，而馬鞍山白石住宅地亦具有規模，相信仍有一定風險。

至於美聯測量師行董事林子彬則較樂觀，他認為流標事件對新界地價會構成壓力，但馬鞍山白石屬低密度住宅發展，區內新盤近期銷售成績不俗，加上未來供應亦不會像大埔區般龐大，參考長實（00001）於一二年底投得的同區落禾沙住宅地每方呎樓面地價約5,160元，周五截標的白石住宅地質素較好，樓面呎價維持約6,000元。

資料顯示，屬沙田市地段581號的馬鞍山白石住宅地，可建總樓面約43萬方呎，不設單位限制，市場估值介乎約17.22億至25.83億元，樓面呎價約4,000至6,000元不等。

坪洲迷你地競投料激烈

另同日截標的坪洲教育路前坪洲公立志仁學校（北面部分）迷你住宅地，估計區內擁地的信置（00083）會較進取競投，而區內對上一幅批出地亦由信置投得，該幅坪洲東灣B地盤成交樓面呎價約2,157元。

上述坪洲教育路迷你地皮，可建樓面約1.4萬方呎，市場估計每方呎樓面地價最高約1,500元，估值逾2,100萬元。