業主劈價谷起小陽春

業主減價出貨,全力「谷起」二手交投,令樓市小陽春乍現。將軍澳區本月首四日已錄約29宗二手買賣,按月急增約4.8倍,區內指標屋苑新都城有三房戶做價跌穿500萬元。另上月全月僅錄9宗買賣的馬灣珀麗灣,本月首三日已錄6宗。此外,天水圍細價樓表現回勇,兩日內私樓及居屋連錄8宗買賣,嘉湖山莊更有一個放盤出現多組客戶睇樓情況。

美聯馬立成稱,將軍澳區在不少業主減價下,刺激區內交投增加,本月首四日錄約29宗二手買賣,與上月同期5宗及一月同期約12宗相比,交投明顯增加。

新都城三房跌穿500萬

新都城2期2座低層H室以約488萬元售出,罕有三房戶低於500萬元,實用呎價約9,071元。另同區天晉8座低層D室減價27萬元後,售573萬元,實用呎價約1.08萬元屬低市價。

該行熊建明稱,上月全月僅錄約9宗成交的珀麗灣,本月僅三日已錄約6宗買賣,有用家更以約950萬元連購16座中層A室及B室。

嘉湖放盤七組客爭睇

各區交投趨增,細價樓更受追捧。祥益蕭嘉偉稱,該行兩日內,於天水圍連環錄4宗居屋及4宗私樓買賣,其中嘉湖山莊賞湖居1座中層有裝修單位,放盤後單是該行已有至少7組客參觀,終以約303萬元轉手,實用呎價約5,499元。據了解,個別銀行對上址估價約280萬元。

中價屋苑交投同時上升。中原黃惠霞稱,荔枝角美孚新邨首三日錄5宗成交,包括5期恒柏道1號極高層B室減價25萬元後,以515萬元售出。該行趙鴻運稱,鰂魚涌太古城本月暫錄4宗成交,屋苑華山閣中層B室剛減價52萬元後,以848萬元沽出。

君滙港建呎一萬有找

奧運站屋苑本月已錄至少約3至4宗二手買賣,區內代理稱,君滙港3座極低層戶售560萬元,建築呎價低於1萬元。另同區一號銀海5座中層A室連約戶售1,945萬元,同類單位早前售價普遍逾2,000萬元。中原許永生稱,長沙灣星匯居三日錄兩宗買賣,包括1座高層D室售約458萬元。

個別業主即使蝕讓亦要套現,代理指出,大圍名城3座北翼中層戶,一○年買入價約902萬元,日前以約825萬元轉售,實用呎價約1.12萬元,帳面蝕約77萬元。

相反居屋卻被冷落。美聯稱,將軍澳安寧花園2座中層J室,上月自由市場價售約360萬元,及後遭撻訂,現重新叫價約360萬元放盤。

世紀21奇豐稱,沙田愉田苑K座低層7室,獲白居二買家以約320萬元購入,低市價約10%。利嘉閣稱,上月50個指標屋苑僅錄約444宗買賣,創去年二月政府出招後第三低,平均呎價按月跌0.6%。