本年度最矜貴 大埔地估50億

樓面呎價上限七千

上1述白石角大型住宅地佔地約20.45萬方呎，提供約71.58萬方呎樓面。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，白石角地皮有不錯景觀，但要留意地皮會面對較大競爭，原因是區內存在落成不久的大型新盤，估計地皮每方呎樓面地價約5,000元，地皮估值約35.79億元。

不過，有市場估計地皮成交價可高至約50.11億元，每方呎樓面地價約7,000元，有機會成為本年度賣地成交額最高地皮。

該區對上有地皮批出要追溯至二○○九年底，白石角發展區D1及D2地盤以51.5億及52.5億元，由信置分別以獨資、及與嘉華國際（00173）合資投得，每方呎樓面地價約7,145及7,284元。

西貢豪宅地值億二

至於西貢碧沙路與清水灣道交界豪宅地可作低密度洋房發展，可建樓面約8,026方呎。張翹楚認為，除了發展商，相信亦會吸引用家競投，有機會搶高地價，預計每方呎樓面地價約1.5萬元。折合估值約1.2億元，是市場上限價。

事實上，西貢低密度地皮過往曾錄新高價成交，如前年以7億元批出的西貢清水灣碧沙路地皮，每方呎樓面地價高約21,349元，至今仍是新界區最貴重地皮。