內地房地產調控多年，房價不降反升，就此社會爭議不斷，爭議主要以民眾為一方，以發展商為另一方，民眾收入低買不起貴價房，直指發展商為富不仁賺取暴利，是爭議的主旋律。
這個爭議的主旋律中，另一個重要的市場參與方──政府，站在裁決的位置，實則是最大既得利益者。發展商實在不甘獨孭黑鑊，一再揭穿政府的既得利益者角色，不讓其逃脫應負的調控責任。
政府從房地產得益，一是地價二是稅，發展商說，房價中地價佔比超過三分一，或接近四成；發展商又說，他們所得100元毛利中，有61元交了稅。政府在未買房時先抽走近四成房價，買房後再拿走六成利潤，不正是最大得益者嗎？
作為房價構成的成本與利潤兩大構件，既然政府得了最大一頭，發展商得的是小頭，很明顯要發展商把利潤吐出來，一方面似乎不可能，有哪個發展商肯白做？另一方面發展商即使肯把利潤吐出，可吐的亦有限，對降房價效果不大。
政府從房地產攫取的收益最大，這一頭的收益降不下來，遏房價難言行之有效。一直以來政府不願割肉，調控立足擠發展商的油水，已陷於避重就輕。事實上，發展商要能持續經營，就得保持一定盈利，何況發展商還牽着長長產業鏈，把其扼死得不償失。
鍾經緯認為值得注意的是，當局並不善總結教訓，近期一方面容忍地方政府賣地造王，繼續推高土地成本；另一方面積極籌備房產稅，預料不是向發展商開刀，就是向業主開刀，總不會是政府減稅。換言之，避重就輕、自己不上身，不但思路照舊，甚至變本加厲，如此調控能理順房價嗎？
鍾經緯