升級選宅︰康盛升級怡心園加120萬

寶琳站一帶是居屋及私人屋苑的集中地，居住密度較高。其中半山居屋康盛花園，樓齡已約25年，位置「吊腳」，出入港鐵站或市中心均要轉車，周邊康體設施略嫌不足，成為全區最便宜的居屋之一。現時實用面積400餘方呎的兩房細戶，自由市場成交價約300萬至330萬元。

康盛花園地點隔涉

康盛花園業主如嫌屋苑位置隔涉，想轉換環境，可選擇寶琳站附近或屬市中心範圍的私人屋苑。如果擔心區內指標屋苑之一新都城的三房戶樓價較貴，不想供樓負擔太重的話，就要放眼較划算的怡心園，離寶琳站亦只需七分鐘步程。

怡心園	寶琳站一帶屋苑分布圖

雖然怡心園名氣較區內指標屋苑遜色，但因樓價相宜，仍深得換樓客支持。該屋苑樓齡約15年，較康盛花園年輕十年，前身為夾屋，多年前全面翻新後轉以私樓推售。

Upgrade私樓每月供款	康盛花園業主最少付多120萬元便可換住私樓怡心園。	怡心園資料

怡心園三房450萬起

屋苑兩房及三房戶型比例各佔一半，三房戶實用面積約567至656方呎，均以三房連套房設計，廳房間隔四正，相信換樓後活動空間大增。怡心園另一賣點是設有住客會所，設施包括健身室、平台花園及多用途室等，足夠基本玩樂消閒。附近也有小型商場，離大型商場新都城中心亦不遠，整體配套較康盛花園齊全得多。

怡心園近期三房成交

怡心園近期三房放盤

利嘉閣分區經理謝惠蘭稱，怡心園以用家為主導，二手放盤量偏少，僅逾10個貼市價放盤，其中三房戶佔3至5個，叫價約450萬至520萬元。

以康盛花園為例，自由市場價300萬至330萬元的兩房戶，要升級換至怡心園三房戶，帳面成本介乎120萬至150萬元。此外，康盛花園樓齡偏高，相信不少一手業主已將單位供滿，如承做七成按揭，以是次樓價450萬元計算，業主須至少繳付135萬元首期。