豪宅Guide︰玉蘭路豪門捷徑

九龍塘又一村一帶的住宅多屬低密度，街道寧靜，兩旁樹影婆娑。其中玉蘭路（Magnolia Road）的住宅，頭段主打建築面積逾千方呎大戶，尾段以迎合中產人士的中型戶為主，由於位處內街外圍，景觀較開揚。街內住宅以用家主導，放盤不多，入場費約980萬元。

位於玉蘭路中段的美景閣，樓齡29年，惟保養得宜，物業共有15個單位，建築面積1,100餘至1,400餘方呎，是街內的典型間隔，實用率約八成。香港置業余振樑稱，美景閣無論買賣或租務盤源，都於早前消耗一空，暫時未有放盤。

他續指，美景閣對上一宗租務成交於去年十月份錄得，該低層C室以4萬元租出，建築/實用呎租34.2/43.8元。至於買賣成交則於去年九月份錄得，單位為中層E室，建築/實用面積1,402/1,135方呎，以1,600萬元易手，建築/實用呎價11,412/14,097元，另附一個車位。

景山閣單位建築面積介乎719至1,387方呎，提供兩房及三房套房連工人房戶型，實用率由77至78%。港置余振樑表示，景山閣對上一宗成交於去年初錄得，該單位為三房連天台單位，建築/實用呎價13,023/16,836元。

他續稱，景山閣目前僅一個單位放盤，該單位同樣為連天台特色戶，建築/實用面積719/554方呎，另附500餘方呎天台，業主以980萬元放盤，建築/實用呎價13,630/17,690元，叫價頗貼市，是玉蘭路的入場門檻盤。

景山閣樓齡18年，設有內街罕見的升降機，方便住戶上落，是物業最大賣點。

雅趣苑位於玉蘭路尾段，位處單邊，是內街少有的屋苑式住宅，由2座樓高4層的物業組成，提供約30個單位，主打兩房及三房戶，建築面積由700餘至800餘方呎，實用率均逾九成，是玉蘭路的入門戶型。

港置余振樑指，雅趣苑的居住環境頗佳，位處單邊，景觀開揚，早年更已翻新，保養得宜，乃玉蘭路的不俗之選。

由於屋苑頗受追捧，目前未有交吉盤放售，僅一個連租約單位放盤，建築/實用面積826/793方呎，實用率達96%，間隔四正，業主叫價約1,200萬元。

農曆新年過去不久，受過年氣氛及新盤大熱影響，各區二手市況乏善可陳，就連傳統豪宅地段九龍塘亦未能倖免，交投進一步下挫。香港置業余振樑表示，本月九龍塘暫錄兩宗買賣成交，一月份則有28宗成交，較去年十二月份再跌約一成，交投持續下跌，樓價則仍然保持平穩。

他續指，九龍塘業主態度依然強硬，以本月成交的又一村花園花圃街28號高層A室為例，實用面積805方呎，以1,128萬元易手。該屋苑對上一宗同類成交於去年十一月份錄得，該單位為18座低層B室，實用面積803方呎，成交價1,100萬元，兩者樓價相差不多。