大埔上車盤屋細窗台闊

大埔區近年樓價隨大市上升,不少屋苑入場費水漲船高,好在區內仍有細戶為主的上車屋苑,為資金不足的買家提供選擇。劃一供應兩房戶的翠屏花園,實用面積僅200餘方呎,勝在間隔四正,空間感尚可。另太湖花園約八成單位屬兩房戶,其中實用面積400方呎的兩房單位,大廳設對流窗,睡房空間亦較大。

翠屏花園 客廳五門歸心

翠屏花園位於大埔市中心,基座設行人天橋通往毗鄰屋苑的商場,又鄰近巴士站,日常生活方便。

是次走訪的D座5室,建築/實用面積362/262方呎,單位面積細,難擺放大型家具,而且儲物空間不足。

廁廚四正 房間光猛

單位不設玄關,推門即見大廳,面積只有約90方呎,加上「五門歸心」格局,大廳缺乏較長的牆身,較難擺放大型家具如梳化、大櫃及電視櫃,好在樓底高8.22呎,未算太「屈質」。

至於睡房方面,面積分別只有44方呎及45方呎,但每間房的窗台面積約8方呎,而優點是有雙窗設計,採光度及通風較佳。

廚房及浴室方面,兩者間隔均算四正,面積分別約25方呎及21方呎,空間較細。

中原分行經理黃偉雄表示,翠屏花園向來成交不多,上月暫錄約3宗成交,樓價較高峰期時回落約4至5%。目前屋苑盤源充足,約20個單位放售,惟大部分連租約,入場費240餘萬元起。

翠屏花園單位小檔案

建築 / 實用面積:362 / 262方呎

戶型:兩房戶

圖則特點:

大廳空間細,布局不甚分明

睡房設雙邊窗,採光高又通風

單位不設走廊,大廳不設窗台

度尺單位評分

大廳:2.5分

廚房:2.5分

睡房:3分

浴室:2.5分

間隔靈活度:3.5分

5分為最高

太湖花園 對流窗夠通爽

太湖花園鄰近港鐵太和站,屋苑主打兩房細戶,是區內上車熱門屋苑。

是次走訪的7座E室,建築/實用面積530/400方呎,是屋苑兩房戶中較大的選擇,間隔頗四正,惟走廊空間較多。

單位左邊為廚房,入門需過通道才進入大廳,大廳面積約113方呎。長15.18呎,客飯廳布局頗分明,加上通道較少,容易擺放大型家具,而且客廳及飯廳更有一個窗戶,兩者形成對流作用,通風頗佳,採光度又足。可惜大廳僅闊7.47呎,感覺較狹窄,另客廳有長近4呎,闊1.62呎的窗台,較為「嘥位」。

走廊位拖低實用性

兩睡房頗見使,客房面積約46方呎,主人房則有逾55方呎,兩者空間尚充足。惟單位的走廊位頗多,如入門口的5.31呎玄關,睡房位置有4.68呎走廊,兩房戶而言,通道空間算多,拖低整體實用性。

世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威稱,太湖花園現有約50個買賣放盤。兩房戶入場費300萬元,實用面積約400方呎的兩房戶則350萬元起。

太湖花園單位小檔案

建築 / 實用面積:530 / 400方呎

戶型:兩房戶

圖則特點:

客飯廳分明,更有對流窗

大廳寬度僅7.47呎,較為狹窄

睡房空間較為充足

度尺單位評分

大廳:3.5分

廚房:3.5分

睡房:3分

浴室:2.5分

間隔靈活度:3.5分

5分為最高