私宅供應企硬7萬伙

運房局截至上月底最新數字，未來三至四年一手私人住宅供應量預計約7.1萬伙，較對上一季雖回落約1,000伙，但經已連續三季處於7萬伙或以上高位，反映本港長遠有穩定住屋供應。

中小型單位佔六成

該局發言人指，上述7.1萬伙潛在供應，包括5,000個現樓貨尾單位，5萬伙興建中但未預售單位，以及1.6萬伙已批出並可隨時動工的「熟地」。該7.1萬伙潛在供應中，佔約4.3萬伙為實用面積少於約753方呎的中小型單位，佔整體供應量約60%。

發言人續稱，預計未來數月再有25幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.68萬個單位，估計未來數年一手私人住宅供應量會繼續增加。

上述5.5萬伙未售樓花及現樓，現樓單位佔5,000伙，按季增加1,000伙，在此之前已連續7個季度維持在4,000伙水平。

趙國雄：辣招谷大存貨

對於潛在供應高企，而現樓貨尾亦橫行多季後出現增長，長實（00001）執行董事趙國雄認為，樓市走勢跟隨經濟發展，本港經濟穩定，樓市自然穩定，去年一手私宅現樓存貨量上升，主要受樓市辣招出台影響。

他預期，一手樓市將持續活躍，反觀二手會較淡靜，發展商不用特別加快推盤，但相信會透過不同方法協助市民置業。另會德豐地產常務董事黃光耀認為，供應數字屬可接受水平，未來數年供求平衡，今年預計一手供應較多，而發展商亦會有秩序推盤。

有學者亦認為未來供應還會繼續增長，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，上季潛在供應變化不大，但可肯定未來會持續增加，對樓價會構成壓力，但預期不會大跌。

他指出，儘管供應增加，但是擔心建築業承受力不足以應付。

另外，美聯首席分析師劉嘉輝認為，上季發展商售樓速度加快，但潛在供應仍維持高水平，反映供應填補迅速，預期今年潛在供應有望衝破7.3萬伙歷史高位，而樓價會有一定壓力，該行預期今年樓價跌10至15%。

業界對潛在供應量高企睇法

長實趙國雄

一手樓市料繼續活躍，二手會較淡靜，發展商不用特別加快推盤，但相信會透過不同方法協助市民置業

恒地林達民

樓市需求仍存在，未來供求會大致平衡，樓價走勢料平穩，集團會維持本身時間表推盤

會德豐地產黃光耀

樓市供應數字仍屬可接受水平，未來數年供求仍會平衡，今年樓價可望平穩

理工大學許智文

未來供應肯定會增加，惟擔心建築業承受力，如勞工、機械設備等

高緯環球張翹楚

有長遠穩定方向是好事，而供應是否足夠，仍要視乎未來經濟及需求等因素

美聯劉嘉輝

供應增加對樓價會構成壓力，但相信未來加息前不會出現太大跌幅