轉住美景畀多140萬

青華苑白表價280萬

青華苑是區內最相宜的居屋之一，單位大部分是實用面積300餘至400餘方呎的細戶，自由市場成交價約260萬至280萬元不等，若業主想享受山上的清幽環境，可升級換樓至青華苑附近的美景花園。

美景花園由八座物業組成，屬於區內中型私人屋苑。其位置雖偏離港鐵站，但勝在知名度稍遜，二手樓價升幅不大，三房戶更屬全區私樓最便宜。

該屋苑三房戶間隔尚算實用，分為實用面積564方呎及525方呎兩種，實用率約78至81%不等，較青華苑的細戶大近100餘至200方呎。單位廳房設計勻稱，最大特點是5至10座的三房戶，均有小露台，空氣通爽，整體格局不遜於同區的青怡花園及翠怡花園。美景花園亦配備簡單設施，如戶外泳池等，足可照顧住客日常消閒。

美景花園叫420萬起

美聯首席高級營業經理樊志聰表示，美景花園二手交投穩定，淡市期每月仍可錄三至四宗，惟三房戶盤源稀少，流通量不足。市場僅4至5個三房戶放盤，叫價約420萬至430萬元水平。由於青華苑樓齡約二十七年，相信不少一手業主已將物業供滿，換言之，業主若想由青華苑的兩房戶換至美景花園的三房戶，換樓帳面成本介乎140萬至160萬元。

如以供樓承做七成按揭計算，首期最少要126萬元。代理稱，美景花園實際按息一般約2.15厘，如分二十五年攤還，每月供款約12,677元。