迎海首滴血傳蝕廿萬

迎海早前錄二手買賣放盤，近日終錄轉售個案。消息稱，持貨兩伙業主，早前同以轉讓公司形式放售，其中2座中低層兩房戶，建築/實用面積約663/512方呎，去年以約520.7萬元購入，原叫價約540萬元，見久未獲承接，減至525萬元，傳終以約520萬元轉手，建築/實用呎價7,843/10,156元，帳面雖然微蝕離場，但連使費料蝕約20萬元。

南方大廈劈200萬沽

有代理指，目前迎海僅有不足5個買賣放盤，全部叫價僅高於購入價約20萬至30萬元，由於新例所限，全以「賣殼」形式放售，另有約數十個租盤，由於離入伙尚有一段時間，故暫未錄承租個案。

相反，近日炒家出貨「勇猛」，世紀21北山彭志偉稱，由投資者持有的北角南方大廈低層A室，五月叫價約600萬元，近期劈價200萬元後，終以約400萬元沽出，實用呎價7,273元，逾兩年多單位升值約57%。

第一城放盤失守300萬

事實上，即使藍籌屋苑業主都「心慌」。香港置業余柏稱，美孚新邨近半年以來，都未見叫價低於400萬元買賣放盤，近日屋苑一個4期百老滙街111號頂層單位，建築/實用面積約588/442方呎，上周叫價約410萬元，近日見市淡，即減價至約390萬元放盤；另3期百老滙街68號低層C室，叫價約700萬元，建築呎價僅約6,151元。

至於細價上車屋苑，代理指，沙田第一城近日重現三百萬元以下放盤，其中45座極低層F室，建築/實用面積約395/284方呎，連租約叫價約295萬元。至於天水圍嘉湖山莊兩房單位，近日成交價跌至約250萬元已有交易。

有新盤開售地區，二手市況更慘淡，有東涌區代理指，東涌全區下半月至今，只錄約5宗二手買賣，全月只錄約17宗，按月已跌約51%。其中映灣園16座有中層放盤，原先已因為新盤開售，減20萬至450萬元放盤，近日新盤開售在即，業主索性暫時封盤觀望後市。