港樓價漲幅稱霸全球

IMF報告考察的51個市場中，多達32個樓價期內錄漲幅，佔總數約六成，當中樓價漲幅最顯著為香港，第二季樓價上漲15%，烏克蘭及菲律賓緊隨其後，分別漲12%及10%。至於樓價跌幅最大市場，依次為匈牙利、荷蘭及希臘，按年均銳挫11%。

星收緊樓貸見成效

第二季新加坡樓價同樣上揚，但昨日新加坡國立大學公布，住宅樓價指數繼九月份下滑0.9%後，十月份再挫1.2%，低見159.1點，反映新加坡政府收緊物業貸款政策奏效。

撰寫報告的IMF研究部顧問Prakash Loungani接受彭博社訪問時形容，現時全球樓價的升浪，並不完全與更佳的經濟增長及資產回報掛鈎。

外國傳媒早前更點名警告香港，認為目前樓價雖高企，但交投量已回到千禧年初的蕭條水平，樓價勢因銷售倒退而崩潰，或最快明年開始大跌。

另IMF報告顯示，第二季全球樓價較○七年高峰期僅低8%，與○六年水平相若，惟不少市場估值過高，當中加拿大最嚴重，樓價對租金比率較歷史平均值高出85%。新西蘭、挪威、比利時緊隨其後，有關比率均超過60%；相反，估值最低依次為日本、希臘與德國，比率均顯著落後歷史平均值。

美樓市升勢含水分

至於美國，IMF報告表示，第二季當地樓價按年漲6.1%，樓價對租金比率較歷史平均值僅高0.76%，估值近乎合理水平。

不過，應屆諾貝爾經濟學獎得主之一席勒表示，不要輕信近期美國樓市的上漲動力，原因只是手持大量現金、以機構投資者為首的買家，蜂擁投入局部地區樓市，同時吸納大多為銀主盤。他又警告，機構投資者只會追求短期獲利，並且清楚升浪實屬短線，若回報不及預期，會毫不猶豫出售手上物業。

富國證券高級經濟師Anika Khan表示，雖然美國家庭、人口、就業均強勁增長，反映當地樓市基本因素良好，但目前漲勢確實因為投資者的樂觀情緒，存在不少水分。

英變陣防範泡沫

為防範樓市泡沫形成，英倫銀行行長卡尼昨宣布改變借貸融資計劃（FLS）用途，日後只集中商業借貸，不再適用於按揭，但強調樓市沒有對金融穩定構成即時風險。