靜修里交投更靜

擇居傳統豪宅區,無非想享受幽靜的低密度環境,屬港島南區的舂坎角坐擁背山面海的優美環境,位處舂坎角內街的靜修里(Ching Sau Lane),由中、細型洋房屋苑主導,加上業主多持有物業作長線收租之用,令市場普遍只有租盤供應,月租達十多萬元。

靜修里除洋房外,亦有少量低密度住宅,其中華慧苑的住宅與洋房是混合發展。該屋苑由5座物業組成,其中A座為低密度住宅,樓高3層,設有3個分層單位,實用面積由900餘至約1,500方呎,當中頂層單位是連天台。至於其餘4座物業均屬洋房發展,建築面積約2,800至2,900方呎,實用面積約2,300方呎。

華慧苑放租 14萬起

代理稱,華慧苑發展規模細,一向盤源不多,分層戶現時沒有放盤,至於洋房暫錄得租盤,現市場有兩座洋房放租,月租叫價由約14萬至16.5萬元。

該屋苑上一宗成交為C座洋房,建築/實用面積約2,800/2,326方呎,於本年一月註冊買賣登記,成交價4,880萬元,建築/實用呎價17,429/20,980元。

靜修里一向成交不多,主因是豪宅數量供應有限,加上業主大部分屬於用家或長線投資者,導致二手盤源數量極度缺少,而且,沿街而建的物業會因其坐落的位置不同,而出現較參差的呎價。

昭陽花園只租不賣

昭陽花園乃是靜修里最大型的豪宅屋苑發展,由22座洋房組成,不過由於整項物業由牛仔服裝生產及零售商德士活譚氏家族持有,並作為長線收租用途,故向來只能租、不能買。地產代理透露,由於靜修里的居住環境清靜,故租客以喜愛寧靜的外籍人士居多。

該屋苑洋房均樓高三層,建築面積約3,100至3,700方呎,另有花園,室內間隔四正,屬實用之選。

昭陽花園的洋房外望山景,只有少量可遠眺海景,現時市場有1個租務放盤,月租叫價10.8萬元,略低於市價。

屋苑早前有錄得租務成交,為一座建築面積約3,300方呎的洋房,月租15.4萬元,建築呎租約46元。

雄冠園翻新外觀靚

另一小型洋房屋苑雄冠園只建有4座洋房。該屋苑由大業主持有作長線收租之用,未曾拆售。由於屋苑樓齡已逾三十年,故全面翻新及改裝,洋房面積大致與以往相若,4座洋房均採孖屋設計,建築面積為約4,200方呎,實用面積約2,468方呎。

雄冠園外觀新淨美觀,市場暫未有放盤。值得注意是舂坎角屬純住宅區,社區設施不多,住客可驅車往鄰近的赤柱市集購物,車程只需數分鐘。

另外,靜修里一帶的物業發展規模均較細,故鮮有住客會所等配套。

華慧苑資料

地址:靜修里27號

樓齡:約35年

物業座數:5座

單位量:約7個

昭陽花園資料

地址:靜修里33號

樓齡:約30年

洋房座數:22座

建築面積:約3,100至3,700方呎

雄冠園資料

地址:靜修里29至31號

樓齡:約31年

洋房座數:4座

建築面積:約4,200方呎