麗展摸頂貨恐「富麗華翻版」

美國退市在即，政府無意撤辣或減辣，已拖累本港地價「大冧」。麗展為首財團去年「摸頂」投得的將軍澳限量地，呎價4,929元，其後推出的幾幅同區地，愈賣愈低。會德豐地產分別於去年十二月及今年七月投得的將軍澳地皮，呎價均低過麗展的地皮，以會德豐地產七月投得的地皮為例，即使享有海景，呎價亦只是4,288元，較麗展所投得地皮呎價低13%。據了解，麗展早前擬為將軍澳地進行21.2億元融資。

富麗華一役重創麗展

將軍澳區近年密集推地，令供應大增，估計有逾6,600個全新單位「蠢蠢欲動」隨時候命，近日有發展商表明開始為新投得地皮作部署，淡市下率先震碎將軍澳業主雄心，區內業主均減價出貨，近日維景灣畔有低層兩房戶，減價沽出單位，建築呎價約6,413元，屬過去一年未見低位，同區的新都城、君傲灣、日出康城、清水灣半島及慧安園，亦錄得低價及減價成交，證明該區樓價有繼續下跌之虞。

市場擔心麗展在九七年金融風暴前「摸頂」買入中環富麗華酒店重建一役，將軍澳項目隨時成為「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價，買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後本港樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。

Ocean One樓書錯漏百出

除高價投地外，麗展早前推售位處油塘工廠區內的Ocean One，售樓說明書出現錯漏，反映發展商賣樓資料混亂。Ocean One今年六月初重售前公布的新版售樓說明書錯漏百出，該集團當時承認新版售樓說明書出現錯處，故須即時叫停項目，而其後修改內容或錯漏涉及12頁，佔樓書58頁中的兩成。

於九月中刊發的售樓說明書再度出現錯漏，一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）發現後主動要求麗展作出修改。該盤售樓書有多達13項修改，涉及約20頁，佔樓書總頁數超過三成，其中最嚴重的錯漏，為絕大部分單位的面積都要修改，修改後面積最多變大13方呎。Ocean One於去年十月高價開售，當時市場反應冷淡。