映灣收租客寧蝕SSD急讓

二手樓市持續淡靜，市場終首現投資者投降個案。東涌映灣園有收租業主，持貨剛逾一年，罕有地肯蝕錢「棄守」辣招盤，連約以420萬元急放單位，即使單位以開價沽出，單是扣除5%額外印花稅（SSD），亦已蝕至少8萬元。另粉嶺有持貨多伙業主，效法新盤發展商推出加佣及加獎金招數放售單位。

有代理指出，映灣園1座低層兩房單位，建築/實用面積約646/470方呎，原業主去年九月才以約407萬元入市，並出租作長線收租之用，但SSD稅率剛由10%降至5%後，該業主即時以420萬元連約放售單位，更表明願付5%SSD套現，叫價雖屬市價，但即使單位以開價售出，扣稅後至少蝕8萬元離場。

另有代理稱，近日部分於粉嶺持貨較多投資業主，近日已主動提高佣金出貨，由過往1%增至2%，個別更效法發展商做法，提供額外約5萬元獎金。

同區牽晴間2座中層A室，原業主區內持有2至3個單位，為求沽貨，數日內減價43萬元，至317萬元沽貨，實用呎價約7,985元。

晉誠地產胡卓輝稱，深井豪景花園8座中層D室，由區內投資者持有，減價至約490萬元沽出，低市價約5%，實用呎價約5,918元，原業主持貨逾一年半，扣除5%SSD帳面賺逾145萬元。另中原稱，將軍澳新都城1期4座中層C室，約半個月減價28萬元，以402萬元沽出，屬屋苑本月首宗買賣。

不少半新盤單位近年樓價升幅跑輸大市。置業18表示，馬鞍山天宇海6B座低層A室剛售688萬元，實用呎價約9,348元，三年升值逾16%。利嘉閣指出，烏溪沙銀湖‧天峰錄得一宗6座連平台花園特色戶成交，成交價700萬元，較一○年購入價僅升值近16%。

利嘉閣稱，上月全港50個指標屋苑僅錄約365宗買賣，創今年次低，按月銳減33%。