未補價公屋 華貴邨封王

據房委會資料，華貴邨一個中層單位上月以318萬元售。單位做價創下全港免補價公屋新高，據了解，上址為華孝樓建築/實用面積約776/598方呎的單位，享海景，可間三房，屬單邊樓王，由於屬罕有大單位放盤，故以約320萬元放盤僅約三日，即售318萬元，建築/實用呎價約4,098/5,318元，實用呎價亦屬全港綠表公屋次高，原業主九八年以約31.5萬元購入上址。

上址補價折扣率為66%，代理稱，同類一個更高質素單位於六月時以自由市場實用呎價逾7,700元售出，故料上址連補地價每方呎可達約7,500元，市值估計約450萬元，即補價金額有機會近300萬元。

白居二熱門屋苑九月表現	免補價公屋王小檔案	華貴邨華孝樓中層戶平面圖

放盤罕有 估唔足價照搶

據悉，新買家為鴨脷洲邨公屋住戶，是次交出公屋以綠表資格購入上址，早前曾落訂購入一個公屋細單位，其後得悉上址放盤，雖然知道現水平未獲銀行估足價，但由於同類放盤罕有，故亦即時轉購上址。中原郭詠媚稱，華貴邨目前僅有3個綠表放盤，全屬實用面積約385方呎細單位，叫價由195萬元起。

街坊心聲 無諗過賣樓：住在區內數十年的曾女士表示：「公屋售價都咁貴，唔值！賣樓套現後亦難購得同類海景單位，所以自己諗都無諗過賣樓。」

華貴邨「抵買」：居於屋邨內細單位的業主鄧先生表示，華貴邨毗鄰的居屋嘉隆苑細單位亦已炒高至三百多萬元，如買家以三百多萬元購得華貴邨面積五百多方呎單位，可算是「抵買」。

記者昨日傍晚到上址嘗試聯絡屋主，但沒有人應門。據鄰居表示，知道該單位賣了幾百萬元，惟不知詳情，並透露屋主十‧一假期曾留在家中執屋至「好夜」，相信暫時仍未搬走。另有街坊稱，華貴邨大部分居民為九十年代初政府拆卸田灣邨時獲安置入住，所以不少人是自幼一起長大，其中在第1及2座有部分單邊戶坐向東南，享海景，故此類單位售價一般較其他單位貴幾十萬元。

第二市場交投高位冧80%

另富誠地產林栢榮稱，黃大仙竹園北邨14座高層1室，獲白表客購綠表居屋單位（白居二）買家以約150萬元購入，實用呎價約3,937元，成交價創同類新高。中原林振邦稱，青衣長安邨上月錄約3宗買賣，佔兩宗為白居二成交，日前屋苑安江樓高層10室，由白居二買家以約169萬元承接，實用呎價約3,815元。

事實上，隨着樓價急升，近期居屋及公屋第二市場交投回落。據房委會資料，上月居屋及公屋第二市場僅錄約95宗買賣，按月減少70宗，跌幅約42.4%，但較六月時高位約494宗，已急跌逾80.7%。部分主要居屋如將軍澳寶盈花園、馬鞍山錦豐苑及天水圍天頌苑，同類成交量按月急跌逾90%，當中錦豐苑平均實用呎價報約5,563元，較七月時高位跌逾12.5%。