新地7.5億搶元朗限量地

一手銷售新例明顯拖慢新盤銷情,「去貨」較易的中小型地皮成為新寵。昨批出的元朗東頭限量地,由區內大地主新地(00016)擊敗一眾中小型財團投得,成交價7.51億元,較市場估值上限高4.3%。該地皮每方呎樓面地價3,243元,較六月批出的同區西鐵朗屏站(南)呎價2,876元,大幅高約12.8%。新地表示,預計總投資額近20億元。

呎價3243 超朗屏南12%

上述元朗東頭德業街限量地,地政總署公布由新地以7.51億元投得。該項目限建不少於430伙,由於投資額不大,早前吸引9家財團入標競逐,包括香港興業(00480)及遠展(00035)多家中小型發展商。

新地副董事總經理雷霆表示,該元朗地皮景觀不俗,亦較容易設計,預計總投資額近20億元。是次成交樓面呎價約3,243元,不僅高於估值上限4.3%,相比朗屏站(南)六月成交呎價2,876元,高出約12.8%。

業界認為一手新例規管下,規模較細的地皮較為「吃香」,細樓價出售較容易,資金回流速度較快,故發展商出手相對積極。

中原李永洪稱,地皮以好價批出未為區內二手帶來即時反應。現區內二手屋苑實用呎價8,000至1萬元。