俊和爆冷27億奪九肚地

辣招打殘樓市,昨開標的沙田九肚第56A區豪宅地,由中小型發展商俊和(00711)合組財團「爆冷」以27.1億元擊敗大型發展商奪得,惟樓面呎價僅8,382元,區內地皮一個月跌價7.6%,創全區同類地新低,較三月高位低出23%。

有測量師即時將下周截標的同區地皮估值調低逾一成,並預料未來本港整體地價會顯著下瀉。

地政總署發言人表示,中央投標委員會授權該署將上述沙田市地段第579號地皮批予出價最高投標者。俊和發言人昨指出,是次以合組財團形式投得土地,惟未有透露夥拍哪一家財團及其他詳情。

同區地單月跌價7.6%

地皮上周接獲9份標書,入標財團以大型發展商為主,包括長實(00001)、新地(00016)及信置(00083)等,最後由上述俊和合組財團「跑出」,以27.1億元投得,樓面呎價約8,382元,地價較上月批出同區B6地盤呎價約9,071元,僅一個月地價再瀉約7.6%。

落成後每呎不足2萬

沙田九肚發展區至今有7幅官地批出,撇除設有限量條款的第56A區A地盤不能作出直接比較外,是次為區內地皮呎價首度跌穿九千元關口,而昨錄得的樓面呎價8,382元,相比今年三月以全區最高樓面呎價10,884元批出的B2地盤,更低出23%。

上述沙田九肚豪宅地以低價批出,對下周截標規模相若的同區地盤構成直接影響,已有測量師即時調低該幅土地估值約一成。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,沙田九肚地皮地價出乎意料地低,落成後實用呎價料不足2萬元,約1.8萬元水平,預計下周截標的同區地皮(沙田市地段第578號)樓面呎價約8,000元,較早前估算減約11%。

地價明年恐大幅回落

是次低價批地的影響性不僅波及同區未售地皮,預計對整個賣地市場亦構成衝擊。張翹楚解釋,上述九肚地由中小型財團投得,反映大型發展商出價更保守,這現象並不健康,當中小型財團吸納一定土儲,資金被「鎖死」後,而地皮卻愈推愈多,地價有機會出現大幅回落,預期有關情況或於明年第二季逐漸浮現。

另美聯測量師行林子彬稱,剛批出的九肚地皮坐落山腰,規模及投資額較大,成交樓面呎價因而較早前批出的同區地皮為低,同時,某程度上亦反映目前樓市有回落趨勢。