陶冬：樓價陷調整 卓百德：幅度可大可小
瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟師陶冬於去年九月透露，已將個人持有本港物業售出，並直言樓價及租金已進入瘋狂狀態，他個人不願與瘋狂為伍。他昨日接受本報查詢時表示，本港樓價已開始調整，但目前難言調整期會持續多久。此外，Portwood Capital主席卓百德認為，樓價會否大幅下跌，將由市場預期主導。
受制中美外圍因素
陶冬表示，目前本港樓價調整幅度不多，未來樓價走向受制於兩大外圍因素，分別為美國聯儲局何時退市，以及中國房地產泡沫何時爆破。至於本港樓價調整幅度和維持多久，將視乎美國聯儲局以甚麼方式「收水」，以及內地樓泡爆破時的情況如何。
卓百德則對本報指，他在港定居33年，親睹六次樓價大幅下跌周期，當中兩次調整幅度更達六、七成，而該兩次調整的共同特徵，都是供樓負擔比率處於緊張狀態、利率顯著上升，以及經濟處於衰退。
他認為，目前本港情況較上述時期好，現時就算加息，也不可能重現八二年時的18厘按揭利率，未來幾年經濟會否衰退仍是未知之數。至於最新的供樓負擔比率，雖相較八一年和九七年時輕鬆，但本港已進入加息期，將令市民供樓負擔能力每況愈下。
新供應少 復原需時
他續指，八二和九七年跌市，本港新住宅供應量都非常多。可是現時新供應量卻處低位，需兩三年才能從谷底回升，短期內新供應量仍會低於過往多年的平均值。他認為，未來樓價在加息周期下將調整，但會否大幅下跌則由市場預期主導，當中包括預期息口會否大幅上升、經濟會否陷入衰退等。