公屋王華貴實呎$5600
白居二效應降溫，但「物以罕為貴」下，港島香港仔公屋華貴邨再錄創新高價成交，該屋苑一個高層海景單位以228萬元免補價易手，實用呎價高逾5,600元，成全港最貴呎價免補價公屋，據悉去年該單位開價僅約140萬至150萬元，現時成交價「跳升」逾50%。另房委會資料顯示，上月免補價公屋及居屋第二市場暫錄約126宗買賣，按月少逾56%。
據房委會資料，華貴邨有高層單位，實用面積約407方呎，上月免補價售228萬元，實用呎價約5,602元。上址成交實用呎價創全港免補價公屋新高，較對上深水埗南昌邨登記售出單位呎價約5,300元，再高約5.7%。若以補價折扣率約58%計算，如連補地價單位售價勢逾540萬元，實用呎價更高逾1.33萬元。
穗禾苑賣673萬新高
區內代理稱，該屋邨屬「Y形」設計，上址屬華孝樓高層雙號單位，享全海景，去年開價僅約140萬至150萬元，料因白居二措施推高公屋需求，令單位可「跳價」售出。中原郭詠媚稱，屋苑目前僅有約3個免補價買賣放盤，除一個銀主盤以170萬元接受洽購外，其餘兩個實用面積約400方呎兩房單位，現叫價均達約240萬至250萬元。
昨晚記者到上址拍門，但未有人回應，而對上一層同類單位住戶，得知樓下單位以高價售出亦感嘩然，但因考慮到賣出單位後未能覓得居所，故不考慮放盤。
另外，世紀21陽光陳世民稱，火炭居屋穗禾苑E座高層相連戶，同類放盤罕有，剛以自由市場價約673萬元轉手，創屋苑做價新高，實用呎價約6,579元。
事實上，隨着樓價急升，免補價公屋及居屋交投進一步回落，據房委會資料，八月份公屋及居屋第二市場暫共錄約126宗買賣，按月少約56.8%，而七月份錄約292宗，較六月時高位約494宗跌約40.9%。
居屋三個月跌價17%
部分如屯門、天水圍居屋供應較多地區更成重災居，祥益指出，屯門富健花園及龍門居，上月只錄約2及3宗免補價買賣，按月少約67%及50%；另天水圍天頌苑上月錄約4宗免補價買賣，按月少近70%，平均實用呎價按月跌8.6%至3,172元。
該行黃肇雯稱，同區居屋天祐苑A座低層4室，業主減8萬元，以約150萬元售予綠表客，較白居二措施推出初期同類成交，三個月內跌價約17%，實用呎價2,747元。