銀行搶按拉上難補下
樓市幾近冰封，重創銀行按揭業務，儘管銀行將戰線伸延至新盤，市傳渣打香港取態最積極，審批亦較寬鬆，但銀行按揭部主管稱，新盤銷售打擊二手交投，按揭需求無法彌補二手物業按揭業務下跌，而且近期新盤的即供按揭，主要的提取貸款需求最快要待今年底才出現，直言第四季形勢非常嚴峻。
元朗溱柏速銷及買家即供比例高，令該盤近日成為銀行按揭主戰場，由於各銀行實際按息減無可減，遂透過其他優惠及交叉銷售吸引客戶，例如提供信用卡免簽帳額、按息掛鈎存款產品及免證券經紀交易佣金等優惠。
渣打夥兩按保較進取
據了解，渣打香港對新盤按揭審批較寬鬆，例如自僱人士等按揭申請均容易獲批，中銀香港（02388）及恒生（00011）審批標準則較嚴。市場人士認為，中銀香港取得今年按揭市佔率首位幾無懸念，形容該行「收夠籌」，選擇客戶時可以較保守，而渣打香港夥拍AIG UG及昆士蘭按保（亞洲）兩家按保公司，有條件採用較寬鬆的按揭審批標準。
瞄準昇柏山即供買家
銀行界展望荃灣昇柏山將會是下一個新盤按揭戰場，即供買家仍是主要客戶目標，由於該盤建築期長達兩年，相信即供買家比例不及溱柏，但每個單位涉及銀碼較大，可抵銷有關因素。
新盤迅速吸走購買力，令二手市雪上加霜，利嘉閣預期，九月二手住宅登記宗數僅得2,500宗，意味銀行的按揭業務亦進入「冰河期」，銀行界人士指，現時每月按揭宗數跌至不足5,000宗水平，新盤將令二手物業按揭進一步下跌，另方面，新盤按揭卻未能彌補其對二手市的影響。
銀行家續稱，近期與估價師討論溱柏和昇柏山的估價，認為開價貼近二手市場，應不會有估價不足的問題，預期下周會陸續有買家向銀行申請估價服務，惟提取貸款最快要年底才會浮現，所以未來數月的新取用貸款表現，將非常嚴峻。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，第四季新取用按揭宗數可能較現時再跌兩成，最差的月份或低見僅約3,000宗水平，惟有寄望轉按及新盤需求，料年底才會有機會出現起色。銀行界消息指，有銀行將個別按揭隊伍的職員調任至分行，但未有銀行解散按揭隊伍，而按揭銷售職員在新盤戰場以外，將加強其他產品的交叉銷售。