地方調控樓市政策兩極化

據該市房管局，九月起暫停未滿20歲的無住房單身人士在當地限購區域購房，以及提出單套建築面積在144平米以上的非普通商品住房項目，不封頂、不允許辦預售等。有開發商認為，鄭州近期房價確實增速較快，樓市新政旨在抑制房價過快增速。

當局指，對於年滿20歲的無住房單身人員，及持有鄭州市居住證明三年以上，在鄭州市繳納社保或個稅一年以上的非鄭州市戶籍居民家庭，均限購一套。除限購外，新政還涵蓋限售、限制網簽等多項內容，其中對於新批預售項目，其價格若高於上一期實際成交價格，暫不核發預售許可證。另該市亦會增加供應，於年底前向市場推出住宅用地410.87公頃，使今年住宅用地供應規模同比增長達75%，明年及一五年商品住房用地供應保持不低於10%的年均遞增。

「金九銀十」或價量齊升

分析指，地方政府未來將以差異化調控，惟認為目前一、二線城市房價上升存在壓力，相信措施難以起很大作用。

另外，溫州與蕪湖等城市放鬆調控政策，帶動更多觀望者入市，令內地樓價續升，中國指數研究院最新發布的數據顯示，八月全國百城新建住宅平均價格為每平方米1.04萬元人民幣，環比漲0.92%，為連續第15個月環比上漲。

100個城市中，八月有71個的房價按月上漲，而七月房價錄按月升幅的城市為61個，房價攀升最快的福州，按月漲3.9%，北京與上海則環比分別升3.22%與1.07%。中指院稱傳統銷售旺季「金九銀十」將臨，隨着推盤量增加，將緩解房價上升壓力，但不排除部分供應不足的熱點城市出現價量齊升。

另外，《中國證券報》報道，房貸發放在政策方面沒發生變化，但貸款發放與前期相比較緊張，首套房貸八五折優惠利率仍未絕迹，只是申請較難。