利福地產上市恐有融資壓力

證券界人士指出，內地經濟前景未明，房地產市場泡沫隨時可能爆破，事實上，有部分本港大財團睇淡前景，正放售內地的物業項目。因此，他認為利福地產投資價值低，且未來隨時為籌集發展資金而需要在市場集資。

利福地產截至今年六月底止，集團錄得半年純利7,849.5萬元，惟撇除外匯收益、公平值變動及出售物業等收益後，則錄得虧損為415.5萬元。繼於今年四月出售天津物業後，集團有意於明年出售哈爾濱項目「套現」。

瀋陽地高度受限未解決

利福地產主席兼非執行董事劉鑾鴻表示，是次集資淨額為1.46億元，將全數用作開發瀋陽怡富項目，惟該項目的總建築費用料高達18億元，將分四至五年內不同階段支付。

不過，怡富項目涉及的高度限制問題仍未得以解決，集團至今尚未收到當地政府的最終批文，令項目開工日期一直在推延。集團透露，經進一步與當局商討，有信心項目可恢復30米的高度規劃，惟規劃更改需時，若於年底前仍未有批文，集團將申請再延期。

事實上，利福國際於去年十一月宣布，瀋陽土地原為30米的可建高度限制或可能被削為15米，且該土地仍未取得土地使用權證書，可能令地皮估值高估1.68億元，利福認為以帳面值約6.82億元的預付租賃款項列帳更為適合。

銅鑼灣旗艦店客流量減

較早前，利福國際公布截至今年六月底止中期業績，營業額按年僅有7.8%的單位數字增長，低於去年同期的一成。

旗艦店銅鑼灣崇光的同店銷售增長，由雙位數變為單位數，每日平均客流量亦減少7%，租約快到期的尖沙咀崇光，同店銷售增長由去年同期的18.1%顯著放緩至6.1%。