恒大中期賺62億續增土儲

立足三四線城市覓機會

期內，公司收入上升13.25%至419.52億元，當中，房地產開發412.9億元，按年上升13.2%。上半年，毛利率下跌1.3個百分點至27.3%。隨着公司的現金增加，加上為補充土地消耗，夏海鈞指出，在條件成熟之下，恒大亦進入一、二線城市，作為戰略目標，以平衡公司的全國布局，以及有助提高公司的淨利潤率。上半年公司主營業務淨利潤率為11.1%，按年上升0.84個百分點，他希望，有關比率可提升至15%。不過，三、四線城市仍是公司的立足點，日後將會繼續於相關城市核心地段尋找機會。

上半年，恒大透過強化銷售及銷售款回收、出售投資物業，使淨負債率由去年底的84.2%降至58.4%，而截至六月底止，持有現金總額419.7億元。期內，公司收購新獲取項目34個，位於一、二線城市的項目佔比為38.2%。

夏海鈞指，下半年會繼續適當的增加一、二線城市的土地儲備，目前公司未付土地款為436.5億元，當中155.8億元需於下半年支付，而在預期內地樓市穩定下，有信心可完成全年目標。

綠城冀毛利率維持3成

另外，綠城（03900）日前公布，上半年純利為18.54億元，按年升2.39%，不派息。副主席壽柏年表示，希望能進一步提高去貨率，使下半年進一步提高至40%，至於毛利率就冀可維持在三成左右的水平。

截至六月底，公司負債比率約50%，未來希望可保持在約70%以下，公司會繼續以輕資產模式，透過合作發展新項目，除九倉（00004）及融創（01918）外，亦會與基金合作。有傳杭州將為房產稅試點，壽氏指，估計稅率將不足1%，故影響不大。