第一城大戶割價甩貨

換樓市場成為二手淡市的重災區，大單位樓價跌勢漸現，屬新界指標屋苑的沙田第一城，有低層建築面積逾千方呎大戶，割價至建築呎價僅約5,800元轉手，較個別大型銀行估價大幅低逾11%。由於部分二手業主減價沽貨，十大屋苑於過去周六、日二手成交按周急升逾55%，但亦只錄14宗，屬偏低水平。

沙田第一城過去周六、日錄約4至5宗買賣，中原黎宗文稱，屋苑4座極低層D室，三房連套房間隔，建築/實用面積約1,018/853方呎，七月中以約658萬元放盤，日前減價至593萬元售，建築/實用呎價約5,825/6,952元，原業主持貨兩年多帳面賺約145萬元。

據沙田第一城今年建築呎價未曾跌穿六千元，同類大戶成交不多，但年內售價未曾低於六百萬元，近日同類戶平均建呎約7,300元。事實上，有個別銀行對上址網上估價約668萬元，是次成交價低估逾11%；市場人士認為，單位質素較低而導致低價成交。

換樓市場成交淡靜，大單位樓價應聲下調。東涌物業曾家輝稱，東涌藍天海岸1座高層D室海景戶，建築/實用面積1,053/806方呎，售約732萬元，建築/實用呎價約6,952/9,082元，個別銀行對單位估價達785萬元，成交價較其低約7%。

利嘉閣陳湛禧稱，九龍灣德福花園N座高層4室，個別銀行網上估價達約596萬元，剛減80萬元售520萬元，低估價約13%，建築/實用呎價約8,267/9,665元，實用呎價為本個月最低。

個別業主減價，令交投稍見起色。美聯稱，過去周六及日十大屋苑錄約14宗買賣，按周升約55.6%，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄最多4宗。另將軍澳區兩日錄15宗，中原柯勇稱，都會駅1座高層四房戶，減120萬元售1,130萬元，實呎約1.27萬元。

鰂魚涌太古城一周錄8宗買賣，美聯潘泳釗稱，屋苑南海閣中層B室，原先減30萬元叫價至約820萬元，近日反價至850萬元獲收租客購入。消息稱，牛頭角淘大花園H座海景戶，售價約415萬元，高市價逾10%。

此外，昨市傳利嘉閣因虧損多月將有新節流部署，但該行總裁廖偉強已否認。