瓏門呎租嗌價逼西九

事實上，瓏門作為屯門站上蓋及區內唯一「站頂」大型新盤，去年高價開售仍錄理想銷情，開盤僅約一個月已近沽清，並連環創出新界西北區標準及特色戶的歷史新高呎價紀錄。據發展商去年透露，該盤1期整體平均建築呎價近8,900元，創下新界西北大型屋苑做價新高指標。

下月入伙 租盤廿個

市場人士指出，瓏門1期料快將獲批滿意紙，下月至九月將正式交樓入伙，而項目基座商場V City下月亦將全面開幕，當中大型超級市場更於今日起率先啟用。隨着入伙日子接近，瓏門的二手放租盤量已略見增加。中原許夔說，目前市場已錄約20個瓏門放租盤，業主叫價頗為進取，普遍建築呎租叫價由20餘至30餘元，大幅拋離市中心指標屋苑屯門市廣場及屯門時代廣場的平均建築呎租約16至17元。

區內代理行已張貼宣傳單張吸引租客。

瓏門部分二手放租盤

他認為，屯門市中心區已逾二十年未有大型新盤入伙，加上瓏門具有西鐵「站頂」及大型商場配套等優勢，估計平均成交呎租至少達20至25元水平，有條件創出區內甚至新界西北區新高柤金指標，屋苑租務查詢料隨入伙期將至而逐步增加。

高層大宅月租叫3萬

代理透露，瓏門1座高層大單位，目前以月租3萬元放盤，折合建築/實用呎租約32.5/41.6元。此外，該盤5座中層大單位，月租叫價亦為3萬元，建築/實用呎租更高見35.8/46.7元。另屋苑3座高層兩房戶，月租叫價1.58萬元，建築/實用呎租約25/33元。

代理指出，新世界（00017）旗下同屬港鐵站上蓋的沙田溱岸8號，入伙以來租務交投暢旺，其中1座高層F室，建築面積663方呎，剛以月租1.9萬元租出，建築呎租近29元，創項目新高。

御金每呎僅25 跌10%

不過，代理稱，西南九龍新入伙屋苑御金‧國峯，由於位置與港鐵站有一定距離，租值一直保持偏低水平，屋苑本月暫錄20多宗的租務成交，平均建築呎租僅約25元，較上月再跌逾10%。