今年的住宅樓市用「政策市」來形容並不為過，政府連番出辣招遏市下，二手市靜過鬼，上半年埋單計數成交量勁減近四成，創沙士後新低。其實，翻查上半年一百個註冊量最多的屋苑數據，並非全部無運行交投插水，仍有四個屋苑逆市有「標青」表現，最大特色是其中三個為二、三線上車屋苑，勝在樓價落後大市，銀碼夠平，難怪成為上車客執平貨對象。
據美聯研究部數據指出，本港上半年二手住宅註冊量逾2.3萬宗，較去年同期勁減37%，其中註冊登記最多的100個大型屋苑，有多達96個的成交量無復去年上半年旺勢，即使是抗跌力強兼流通量高的藍籌大型屋苑亦都不能幸免，例如沙田第一城、海怡半島、杏花邨、黃埔花園、麗港城及滙景花園等大型指標私樓，上半年註冊量大幅插水四、五成。
至於新進屋苑如元朗YOHO MIDTOWN、長沙灣宇晴軒及昇悅居，更大減六、七成，可見市況之低迷程度。
不過，仍有四屋苑的買賣登記量不跌反升，當中包括馬鞍山中心、青衣美景花園、大角咀大同新邨及大圍名城，前三者屬區內的二、三線上車盤，雖然名氣不及同區一線屋苑，但由於銀碼「平易近人」，樓價一般三、四百萬元有交易，只比近年升到癲的居屋樓價貴少少，在目前高企的樓價底下，成上車客爭相搶貨的首選。
另一個逆市旺盤為大圍新進屋苑名城，隨着一手貨沽清，加上投資者見勢色不對積極出貨，今年二手市場漸暢旺，上半年交投按年勁升近六倍。
名城是大圍規模最大的新進屋苑，分三期共12座住宅大廈建於大圍維修車廠之上，提供逾4,200個單位，由於坐擁港鐵優勢，加上主攻大單位，會所規模及級數冠絕同區，深得換樓客歡心，開售時投資味亦相當濃厚。
今年上半年屋苑二手市況逐漸暢旺，期內共錄62宗買賣登記，較上年同期勁升近6倍，成為區內樓市的焦點，美聯高級營業經理黎鎮彰解釋，名城二手交投有搶鏡表現，主因去年為3期盛世推售一手貨，搶去不少二手客源所致；如今沽清，二手重新主導市場，加上不少持貨業主見近月市況不對，加上入伙後樓價又升幅不多，故趁仍有得賺沽貨離場，在願意議價下吸引換樓客入市，帶動交投轉活。而上半年二手成交集中1期及2期盛薈，當中估計六成沽貨業主為投資客。
他續說，現時放盤以1期及2期盛薈為主，較有價講多是入貨價較平的西翼及北翼單位，其中入門三房戶為1期2座低層北翼A室，望學校，建築/實用面積901/677方呎，兩周前叫730萬元，業主見市傳美國有意退市，近日減價10萬至720萬元放售，建築/實用呎價7,991/10,635元，低市價3%，較今年高位回落4%。
單位：1期2座低層北翼A室
建築 /實用面積：901 / 677方呎
叫價：720萬元
建築 /實用呎價：7,991 / 10,635元
賣點：屋苑入門三房戶
馬鞍山市中心一帶有多個私人屋苑，由於鄰近港鐵站及大型商場，向來是貪方便的上車客置業首選，上半年以主攻建築面積四、五百方呎細單位的馬鞍山中心二手表現最威，期內錄42宗買賣註冊登記，按年急升近17%，與上半年交投勁跌逾四成的新港城，成強烈對比。
自政府三月加辣後，由於馬鞍山中心業主肯減價4至5%，造就不少單位平通馬鞍山私樓，帶動五月登記增至十宗，其中2座高層C室全海景戶，曾低見382萬元登記售出，低市價一成。
中原高級營業經理吳謙成表示，馬鞍山中心雖然位處海典居後面，低層單位景觀多被遮擋，但由於20樓以上單位的視野可穿越海典居，飽覽全海景致，即使是情侶勝地烏溪沙沙灘亦盡收眼底，加上樓價多數400萬元內有交易，屬市中心海景戶入門之選，成功吸引上車客執平貨。
不過，現時平價貨已幾近被市場掃清，海景戶最筍為3座中高層C室，建築/實用面積506/375方呎，無樓睇，叫價400萬元，與四、五月市價相若，屬馬鞍山最平的全海景戶。
屋苑雖然是馬鞍山二線屋苑，商場及級數不及指標屋苑新港城，但仍有50米泳池等設施，最重要是每呎管理費只是1.1元，平絕市中心私樓。而住戶可經有蓋天橋往新港城商場及港鐵站，購物、搭港鐵有瓦遮頭。
單位：3座中高層C室
建築 /實用面積：506 / 375方呎
叫價：400萬元
建築 /實用呎價：7,905 / 10,667元
賣點：馬鞍山全海景兩房入門盤
上半年受「白居二」新政策刺激，青衣居屋及公屋樓價可謂升到癲，連帶區內私樓亦水漲船高，供樓預算有限的上車客惟有揀偏離青衣市中心及港鐵站的上車屋苑，其中鄰近長青邨，要搭十分鐘小巴才達港鐵站的美景花園，逆市交投旺爆，上半年錄71宗註冊買賣登記，按年升27%，六月更無懼辣招勁錄18宗登記，創今年新高。
美聯首席高級營業經理樊志聰表示，由於美景花園一般樓價300萬元以內有交易，較青怡花園等市中心上車屋苑平三、四十萬元，故深得上車客歡心，加上屋苑一位高峰期曾持三、四十個單位的長線收租投資客，上半年不斷出貨減磅，由於不少持貨已穩賺兩、三倍，到價即沽貨，故成為上半年屋苑交投暢旺的主因。
他續說，隨着上半年該投資客已售出近20個單位，可售單位所剩無幾，令屋苑貼價盤源大減，帶動近月樓價亦有所回升，現時平過300萬元的放盤僅三個，最筍可揀12座低層A室大兩房戶，建築/實用面積532/420方呎，叫價290萬元，建築呎價只是5,451元，平通青衣私人屋苑，只比區內居屋貴少少。
另外，屋苑雖然樓齡逾30年，但由於規模夠大，提供逾1,900個單位，康樂設施齊全，包括區內少有的泳池，加上樓下設有商場，日常起居不假外求。
單位v12座低層A室
建築 /實用面積：532 / 420方呎
叫價：290萬元
建築 /實用呎價：5,451 / 6,905元
賣點：呎價平絕青衣私樓
市區樓價高昂，上車客惟有放眼高齡住宅，其中大角咀大同新邨是唯一交投逆市上升的市區屋苑，上半年錄37宗登記，按年升近6％。
大同新邨屬老牌屋苑，樓齡近40年，惟規模不小，由15座大廈組成，雖然設施及級數難與對面君滙港等奧運站新進屋苑相提並論，但勝在物業主攻迷你戶，最細建築面積三、四百方呎，加上樓價落後大市，銀碼普遍二、三百萬元，個別低至二百萬元以內也有交易。
屋苑另一賣點是鄰近港鐵奧運站及區內大型商場奧海城，住戶經行人天橋約十分鐘步程，消閒、搭港鐵話咁快就到。另各座樓下地舖食肆林立，近年更有不少特色食肆進駐，成為新興美食區，加上大角咀街市近在咫尺，買餸、「搵食」方便就腳。
龍鳳地產陳先生表示，過去半年大同新邨的樓價變動不大，現時放盤主要為三百萬左右的盤源，二百萬元以內望內街的平價貨可遇不可求，貼價筍盤首推位處埃華街的大全樓中層5室兩房戶，叫價293萬元，建築/實用呎價7,060/9,185元，平通大角咀具規模屋苑。
中原分行經理張穎嬈表示，大滿樓高層2室兩房戶，備靚裝修，叫價300萬元，貼近市價，相信實客仍有價講。
單位：大全樓中層5室
建築 /實用面積：415 / 319方呎
叫價：293萬元
建築 /實用呎價：7,060 / 9,185元
賣點：平通大角咀具規模屋苑