美銀:樓市拖低港經濟

繼滙豐早前調低今、明兩年本港經濟增長預測之後,美銀美林加入唱淡行列,假設明年本港住宅樓價下跌15%,經濟增長預測會由原來3.8%,顯著調低一個百分點至2.8%。

明年樓價或跌15%

美銀美林稱,樓市及建築業佔香港本地生產總值(GDP)及就業職位近兩成及一成二,樓市偏軟不但影響銀行借貸,甚至影響個人消費與投資,假設明年住宅樓價跌15%,明年本港經濟增長將降一個百分點至2.8%,若市場對樓市的負面情緒傳導至股市,該行勢進一步調低本港經濟增長預測。

滙豐早前發表報告,將今年香港經濟增長預測,由3.7%調低至2.5%,明年經濟增長預測,則由4.4%調低至只有3.4%,其中一個原因是本港經濟增長三分之一來自內地,內地經濟增長放緩,香港是最先受影響經濟體。另外,港府致力壓抑樓市,近期樓市開始冷卻,加上美國下半年或逐步縮減量寬規模,本港經濟下行風險增加。

恒生憂港爆走資潮

不過,恒生銀行(00011)對本港經濟前景較樂觀,認為美國經濟持續復甦、內地錢荒情況紓緩、本港消費市場暢旺,支持今年本港經濟增長達3%。該行又指,食品價格下降及租金穩定,有助維持通脹於受控範圍,所以將今年本港通脹預測,由4.3%調低至4.1%。

對於市場關注的資金流走情況,恒生認為,資金流出規模僅佔過去流入資金很小一部分,現時銀行體系資金依然充裕,料本港銀行同業拆息將持續低企,然而不能排除資金大量流走風險。