將軍澳地估值勁劈17%

樓面呎價料僅四千

將軍澳第68B2區限量地位於區內「最南」位置，享無遮擋全海景，加上是同區可供出售的最後一幅土地，市場原一致看好，每方呎樓面地價料達約4,800元，估值約41.1億元。不過，上周該地後方貼鄰限量地由華懋以全區最平樓面呎價約3,654元投得，拖累第68B2區地皮估值即時「插水」。

原先以美聯測量師行對地皮睇得最好，故估值亦劈得最深，該公司董事林子彬認為，第68B2區限量地難免會受上周低價批地影響，估計樓面呎價約4,000至4,200元，最新估值低至約34.24億元，相比該行原來估算約41.1億元，減少近6.9億元，調減幅度達約17%。

維景灣畔累減110萬

受將軍澳地低價售出影響，中原柯勇表示，全區過去三日只錄約8宗買賣，其中維景灣畔1座中層海景戶，前後累減110萬元後，終售990萬元。該行又稱，同區新寶城5座高層H室，兩度累減46萬元，以452萬元成交。

反觀同日截標的大嶼山長沙嶼南道迷你住宅地，涉及成交額不大，業界暫未對地皮估值作出調整，目前估值約3,406萬至3,715萬元，樓面呎價約5,500至6,000元，與區內已批出土地價值相若。