新界半山區三房鬥大廳

港島的半山區,向來是「價比天高」的豪宅區,不過,新界區的半山區,卻是另一回事,樓價平民化得多。例如大埔新峰花園和荃灣朗逸峯,兩者均是依山而建,提供三房大戶迎合換樓用家。前者大廳四正實用,全屋不設窗台,實用性高;後者間隔四正,廚房及睡房的空間較大。

大埔新峰花園正方廳無玄關

依山而建的新峰花園,位處大埔馬窩,周圍環境清幽,屋苑分四期發展,屬中低密度住宅,步行前往港鐵大埔墟站約十餘分鐘,交便尚算方便。是次走訪的5座C室,建築/實用面積1,165/933方呎,除廚房有角位外,其餘位置十分四正。

睡房不設窗台夠實用

單位大廳相比時下一般樓盤採用的長方廳,廳堂形狀略呈正方形,面積約330方呎,入屋不見玄關或走廊,予人分外寬敞感覺,客廳位置還有闊逾11呎的落地玻璃門窗,外接露台。

單位的另一賣點是寢區設計,通往三個睡房的走廊僅長5.06呎,實用性高。睡房面積偌大,客房均為73方呎,主人房則達127方呎,儲物及活動空間充足,且其內均不設窗台。至於廚房內籠闊落,面積約70方呎,雖然間隔不算四正,但擺位容易。

美聯營業經理周桂明表示,新峰花園受大市影響,二手買賣偏淡靜。與是次介紹單位同類的三房戶,目前放盤不足3個,樓價約1,000萬元起。

單位小檔案

建築/實用面積:1,165/933方呎

戶型:三房戶

圖則特點

‧大廳四正,間隔實用

‧單位不設窗台,實用性高

‧露台較淺,難以擺放戶外桌椅

度尺單位評分

大廳 4.5

廚房 3.5

睡房 4

浴室 3.5

間隔靈活度 4.5

5為最高

荃灣朗逸峯主人房空間足

朗逸峯分為兩期發展,16幢大廈聳立荃灣半山,前臨開揚的荃灣市景及周圍山景,加上前往港鐵荃灣站僅約4分鐘車程,頗受換樓客歡迎。是次走訪的17座D室,建築/實用面積1,388/1,062方呎,屬於三房連工人套房間隔,單位廳大房大,間隔四正。

長形巨廳連接露台

單位大廳呈長方形,客飯廳布局清晰,面積達312方呎,配合樓底高10.62呎,空間感極強。不過由於大廳長達27.4呎,飯廳的採光度略有不足。至於客廳方面,設有落地玻璃門窗,戶外露台約39方呎,在此居高臨下,俯瞰荃灣市景及山景,高層單位更可遠眺中環方向海景。

寢區的空間充足,兩間客房均約74方呎,主人套房更為寬敞,面積近200方呎,長約16.3呎,並設有入牆衣櫃位。

美聯區域經理吳彤稱,朗逸峯的二手買賣向來疏落,業主受近日股市波動影響,個別願減價1至2%。屋苑現有約50個單位放盤,與今次介紹的同類三房單位約20個,叫價介乎1,100萬至1,300萬元。

單位小檔案

建築/實用面積:1,388/1,062方呎

戶型:三房戶

圖則特點

‧大廳屬長方形,客飯廳分明

‧廚房面積約79方呎,空間偌大

‧睡房設窗台,實用性遜色

度尺單位評分

大廳 3.5

廚房 4

睡房 4

浴室 3

間隔靈活度 4.5

5為最高