美國退市陰霾濃罩，加上內地鬧「錢荒」，震散近期本港股市，息息相關的樓市自然不能獨善其身，愈來愈多憂慮加息的驚青業主，見市況勢色不對，願意擴大議價空間盡快散貨。代理教路，在目前虛怯市場氣氛下，有心入市的置業人士只要肯還價，隨時會有意外收穫，即使向來叫價堅挺的大型藍籌屋苑亦不例外，近日不乏低市價的減價貨選擇，個別較辣招前高位價回落逾一成，平執筍盤一嘗藍籌屋苑業主並非夢想。
不少置業者對藍籌屋苑有份情意結，即使樓齡較舊，配套又比不上新進屋苑，但由於規模宏大，社區配套齊全，形成一個自給自足的高尚社區，日常起居生活不假外求，故此深得不少藍籌屋苑Fans歡心，惟近年樓價跟隨大市升到癲，要找個心水單位住並不易。
不過，隨着美國退市言論一出，淡靜的私樓市場雪上加霜，上周末十大藍籌屋苑買賣創近七周新低，部分業主見負面消息接踵而來，近日面對現實減價放售，雖然只佔整體放盤的極少數，但仍為藍籌屋苑Fans提供較相宜的入市機會。
想享受與海為伴的生活，可揀港島南藍籌屋苑海怡半島，三面環海，未來將有港鐵貫通，現時兩房則王戶減價至570萬元有交易。港島東不妨放眼鰂魚涌康怡花園，近日現收租客減價散貨，兩房戶減價至600萬元，平另一藍籌屋苑太古城兩房戶一大截。
九龍方面，樓價最「親民」首選坐擁兩鐵交匯優勢的美孚新邨，有減價貨建築呎價七千元有找，平通西九龍沿線大型屋苑。至於想有寬敞的居住空間，又唔嫌離市區較遠，全港樓價最平藍籌屋苑的嘉湖山莊是不錯選擇，三房減價盤平至330萬元，平過市區居屋的兩房戶。
康怡花園是港島東的藍籌屋苑，雖然名氣不及太古城，但由於屋苑依英皇道旁邊的山坡而建，自成一隅，環境不但清幽舒服，商場、戲院、吉之島百貨，以及港鐵太古站又近在咫尺，居住環境可謂寧靜與悠閒兼備，加上屋苑設有連太古城也欠缺的住客俱樂部，泳池及網球場等康樂設施齊全，故深得置業人士歡心。
代理指出，近日屋苑一個A座高層三房優質戶，業主看淡樓市前景，減價50萬至950萬元沽出，實用呎價13,380元。
美國退市言論一出後，部分康怡花園收租客即時腳軟，減價求散貨者大有人在。北京物業經理羅樹新表示，一直在市場出租的C座中層11室，建築/實用面積624/509方呎，兩房間隔，望山景，業主叫價向來企硬在620萬元，但見美國有意退市，近日改變主意減價20萬至600萬元放售，低市價約2%，較今年初高位價折讓6%，比起太古城街景兩房戶平逾百萬元。
另外，美聯營業經理楊德俊表示，同樣由收租客持有的D座低層12室三房戶，建築/實用面積752/596方呎，由於單位樓下屬事故單位，未必個個買家受落，向來叫價遠低市價，原先索價660萬元，受股市插水影響，近日再減40萬至620萬元放盤，較屋苑同類三房一般叫價平近百萬元，低市價逾一成。
單位：C座中層11室
建築/實用面積：624/509方呎
最新叫價：600萬元
減價：20萬元
賣點：低市價2%
九龍區有不少藍籌大型屋苑，要數樓價最「親民」，不得不提美孚新邨，雖然屋苑樓齡偏舊，會所設施欠奉，惟由於坐擁兩鐵交匯優勢，對外交通方便，加上商場、巴士站、街市等社區設施一應俱全，衣食住行就腳方便。
另外，屋苑單位間隔四正，內籠見使好用，以實用呎價計平過西九龍一帶新進屋苑一大截，成為實際至上的用家追捧對象。在近日美國退市陰霾下，屋苑錄減價成交，2期吉利徑15號高層三房戶，建築/實用面積940/705方呎，業主減價至643萬元售出，建築呎價七千元有找。
美聯首席高級經理林海成表示，近期最筍減價盤為2期吉利徑5號中層C室，建築/實用面積609/460方呎，原則為一房，現改為兩房，向天橋景，單位原叫500萬元，業主見近日股市波動，一口氣減價55萬元至445萬元放售，是最低層及事故單位以外，唯一實用呎價低於萬元的同類細單位放盤。
另外，8期百老滙街128號中層C室，建築/實用面積893/620方呎，三房間隔，六月中仍叫638萬元，日前減價18萬至620萬元，較今年高位價回落6%，建築/實用呎價6,943/9,254萬元，屬啱價快走貨的筍盤。
單位：2期吉利徑5號中層C室
建築/實用面積：609/460方呎
最新叫價：445萬元
減價：55萬元
賣點：同類唯一實呎價跌穿萬元
要揀全港最平的藍籌屋苑，非建於天水圍新市鎮之內嘉湖山莊莫屬，雖然屋苑位處偏遠地區，但勝在規模夠大，六期住宅提供多達15,880個單位，規模是本港住宅之最，加上佔地廣達400萬方呎，其中有九成面積為園林、休憩及綠化空間，環境舒適；屋苑又自設兩個住客會所及商場，居住質素比市區藍籌屋苑有過之而無不及。
另外，隨着西鐵通車，縮短嘉湖山莊居民出市區的距離，加上輕鐵網絡四通八達，往元朗及屯門方便就腳，近年吸引不少外區客進駐。受股市波動影響，麗湖居一個建築面積709方呎三房戶，新近減價4萬至296萬元售出，屬近期罕有跌穿300萬元關口的成交。
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，離港鐵站不遠的2期賞湖居，一個6座低層B室三房戶，建築/實用面積814/633方呎，本月初仍叫338萬元，近日業主看淡後市，減價8萬至330萬元，低市價5%，平過市區居屋兩房，較今年年初高位落價近6%。另鄰近嘉湖銀座廣場的5期麗湖居6座低層F室兩房戶，建築/實用面積574/442方呎，業主日前降價5萬至270萬元求售，貼市價，是屋苑入門放盤。
單位：2期賞湖居6座低層B室
建築/實用面積：814/633方呎
最新叫價：330萬元
減價：8萬元
賣點：平過市區居屋
嚮往港島區臨海的生活，位處鴨脷洲西端的海怡半島是不錯的入市選擇。
屋苑最大特色是三面環海，分四期發展，共有近萬個單位之多，34座住宅大廈圍繞着兩個商場、街市、學校及兩個住客會所而建，加上綠化園林廣達1.5萬方呎，沿海一帶又有海濱長廊，生活優哉游哉，最重要是正興建的港鐵南港島線（東段）將貫通海怡半島，未來對外交通更加方便，奠定港島南藍籌屋苑地位。
海怡半島近期減價成交包括10座中層G室，建築/實用面積1,100/889方呎，業主勁減80萬元，以1,070萬元易手。
世紀21悅來登經理吳力光表示，離港鐵站口最近的4期，最近不乏減價筍盤，其中32座高層C室，屬兩房則王單位，望清靜內園景，建築/實用面積679/543方呎，原叫590萬元，業主見股市插水，近日減價20萬至570萬元放售，較今年初高位回落逾一成，同類則王戶最平。
另外，中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，同樣鄰近港鐵站的1期4座高層F室，兩房半間隔，建築/實用面積748/610方呎，業主為收租客，見市況轉差，加上租客即將搬走，近日減價35萬至695萬元放售，略低市價，較今年高位落價7%，是換樓初哥的較抵選擇。
單位：4期32座高層C室
建築/實用面積：679/543方呎
最新叫價：570萬元
減價：20萬元
賣點：辣招前高位平逾一成