狂推9地 樓價冧硬
政府昨「趕及」在本季最後一個工作日公布下季賣地計劃，在美國計劃退市及有地皮以超低價賣出下，發展局明言不會影響推地決心，下季將推9幅住宅地及1幅商業地，住宅地數量為一一年第二季後最多，按季單位供應增至2,500伙，出乎市場預期，料該批地皮總值近140億元，不過地皮絕大部分位處新界。有代理擔心經濟逆轉，政府仍力增供應，即時擴大今年樓價跌幅，全年樓價睇冧兩成。
發展局局長陳茂波表示，下季（七至九月）將以招標形式出售9幅住宅地，但不少為細面積地皮，當中兩幅位於沙田九肚，其餘為灣仔、元朗、沙頭角、荃灣、屯門、上水及西貢各佔1幅。當中除沙田九肚及灣仔共3幅地皮外，其餘6幅為限量地，9幅住宅地可供興建約2,500伙。另下季亦有1幅九龍灣商貿地推出，將提供近56萬方呎商業樓面。
兩季提供4900伙 增53%
政府下季主動標售9幅住宅地，不單較今季多出2幅，亦為一一年第二季以來最多住宅地的一季，若連同本季約2,400伙供應，本年度首兩季住宅供應約4,900伙，亦較上年度同期大幅多出約53.1%。
適逢美國計劃退市，上周將軍澳一幅限量地又以新低價批出，但仍無礙政府推地決心。
陳茂波指出，解決樓價高企及住宅緊張問題十分重要，故要有持續穩定的住宅供應，不會因為一兩幅土地價格變動而影響決心，而賣地表仍有多幅土地進行用途改劃，會有較多土地於在本年度下半年推出，與去年做法相若。
「預示」未來將有更多供應湧現，有代理擔心樓價會直插谷底。中原地產亞太區住宅總裁陳永傑指出，政府致力增土地供應，不過環球經濟逆轉，擔心會打擊買家入市意欲，因此預料今年全年樓價將下跌約兩成，較之前預測擴大5個百分點，並且擔心會再令行業經營環境惡化。
代理憂樓市 估跌價兩成
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，未來樓價回軟機會較大，其中有較多供應的新界區樓價走勢會較差，假設市區樓價有一成跌幅，新界便會跌兩成。
至於發展商則認為地皮競投反應將會不俗，新地（00016）副董事總經理雷霆稱，政府增加推地有效穩定樓市，雖下季市區地較少，但近期推出的新界以至離島地亦吸引不少財團競投，相信競投反應仍會踴躍。
地產股ADR早段偏軟
長實（00001）執行董事趙國雄表示，增加小型地皮亦可讓中小型發展商參與，並希望可增加商業地供應。會德豐地產主席梁志堅表示，集團對各類地皮均有興趣。
周五早段地產股在美預託證券（ADR）偏軟。長實（00001）較港收市低1.2%，報103.93元，恒隆（00101）報26.976元，較港收市低0.27%。
今年七至九月份 賣地計劃
灣仔適安街
用途 住宅（乙類）
面積 約2,239方呎
可建樓面 約11,195方呎
估值 約11.2億元
元朗東頭德業街
用途 住宅（乙類）
面積 約46,317方呎
可建樓面 約231,592方呎
估值 約7.64億元
沙頭角順隆街與順昌街交界
用途 住宅（乙類）
面積 約35,995方呎
可建樓面 約46,794方呎
估值 約0.94億元
沙田九肚第56A區
用途 住宅（丙類）
面積 約188,112方呎
可建樓面 約349,557方呎
估值 約34.96億元
沙田九肚第56A區
用途 住宅（丙類）
面積 約354,136方呎
可建樓面 約323,314方呎
估值 約32.33億元
荃灣青龍頭青山公路
用途 住宅（丙類）
面積 約52,399方呎
可建樓面 約20,960方呎
估值 約0.67億元
屯門湖安街與湖康街交界
用途 住宅（乙類）
面積 約24,014方呎
可建樓面 約31,218方呎
估值 約1.19億元
上水青山公路毗鄰香港高爾夫球會
用途 住宅（丙類）
面積 約154,280方呎
可建樓面 約231,420方呎
估值 約11.57億元
西貢篤康村路
用途 住宅（丙類）
面積 約87,511方呎
可建樓面 約175,026方呎
估值 約7.88億元
九龍灣宏照道與臨利街交界
用途 商貿
面積 約46,253方呎
可建樓面 約555,045方呎
估值 約30.53億元