華貴公屋420萬稱王

註冊處資料，華貴邨華禮樓中層6室由一周姓買家以420.01萬元購入，買賣文書日期為六月十一日，上址由MAK姓業主於九八年以31.1萬元購入。據了解，上址建築/實用面積約702/544方呎，建築/實用呎價約5,983/7,721元，未知屬白表或綠表成交，但有代理估計，上址屬已補地價成交，料補地價金額近200萬元，若買家承做九成按揭，年期二十五年，月入料最少3.8萬元。

新買家料為同廈住戶

如單位屬綠表成交，若以屋苑當年折扣率約60%計，料上址連補地價成交價逾1,000萬元。

本報昨日到上址所見，單位大門的鐵閘及木門均鎖上，多次按門鐘亦未有回應。居於同層單號室的業主吳太表示，該單位原由兩名老人家居住，約兩年前已搬出，期間無見過有人居住。據悉，上址新買家常於該廈出入，料為同廈住戶。

吳太續稱，華貴邨有不少租者置其屋計劃人士，以她自己的單位為例，實用面積高近500方呎，分間成兩房戶，早在二十多年前以約23萬元向政府購入。吳太坦言，「就算自己的單位有買家出價約400萬元洽購，亦不會考慮出售，最大原因是扣除補地價後，真正落袋只約150萬元左右，相對市區同面積單位最少500萬元，無理由咁笨再供樓。另同面積單位每月租金閒閒地超過1.5萬元，租樓更唔划算。」

美聯丘松原稱，華貴邨當年折扣率達約57至66%，目前全屋苑只有約4個買賣放盤，綠表叫價由143萬元起。

其中華禮樓高層5室放盤，建築/實用面積約498/385方呎，目前綠表叫價亦達240萬元，建築/實用呎價約4,819/6,234元。

睇齊香港仔中心兩房

以是次樓價420萬元計算，雖然未必可購入私樓同類大單位，但亦可選擇面積較細的私樓。代理稱，現時香港仔中心建築面積約526方呎單位，屬兩房間隔，入場費由約420萬元起，同區單幢樓港暉中心兩房戶，樓價約420萬至430萬元亦有選擇。

至於華禮樓由於位置最貼近海旁，加上前方未有遮擋，部分單位擁全海景觀，屬屋苑樓王。另屋苑建築面積約700方呎單位，可間三房間隔，同類單位業主在沽貨後難換購同類私樓、居屋大單位，故放盤極罕有。

事實上，隨着樓價癲升，公屋樓價不可以過往樓價計算。消息指出，黃大仙下邨龍達樓高層戶市傳以自由市場價約285萬元轉手，創下九龍區公屋樓價新高。置業18陳少鴻表示，馬鞍山耀安邨耀謙樓高層2室以270萬成交，實用呎價約6,095元，創屋苑呎價新高。