開放式居屋 的骰罕為貴

東欣苑綠表嗌158萬

美聯周永業指出，東欣苑為區內少數提供面積200多方呎開放式戶型的居屋，現暫只有一個同類綠表放盤，單位為A座高層10室，建築/實用面積約285/211方呎，綠表叫價約158萬元，建築/實用呎價約5,544/7,488元。若準買家承做九成按揭，以實際按揭利率2.4厘、還款年期25年計算，每月供款約6,308元，連同每方呎管理費約0.9元，即月供款連管理費開支逾6,500元。

東欣苑由兩幢大廈組成，提供逾千個單位，惟僅得A座提供該類開放式戶型，全盤只有逾120個同類單位。資料顯示，東欣苑對上一宗「迷你戶」綠表成交，為去年底售出的A座低層20室，建築/實用面積約288/213方呎，綠表售價約113萬元，建築/實用呎價約3,924/5,305元。

東霖苑市場零放盤

至於鄰近的東霖苑僅有一幢物業，屬同區規模最細的居屋之一，提供逾690伙，每層20伙中有4伙為面積200多方呎開放式戶型，市場暫未有放盤。屋苑距港鐵西灣河站只約五分鐘步程，飲食購物亦可往興東商場及附近的筲箕灣道，故深受追捧。資料顯示，屋苑去年上半年錄得中層1室開放式單位成交，建築/實用面積約284/214方呎，綠表成交價約97.5萬元，建築/實用呎價約3,433/4,556元。

他續表示，東霖苑每方呎管理費約0.8元，本月居屋自由市場錄得一宗「迷你戶」成交，為中層11室，建築/實用面積約282/213方呎，成交價約200萬元，建築/實用呎價約7,092/9,390元。

東欣苑小檔案

單位總數：逾1,000伙

綠表開放式單位：A座高層10室

建築/實用面積：約285/211方呎

綠表叫價：約158萬元

建築/實用呎價：約5,544/7,488元

每月供款*：約6,308元

管理費：約0.9元

交通配套：鄰近港鐵站及設巴士站

*以承做90%樓按、按息2.4厘及供款期25年計算

東霖苑小檔案

單位總數：逾690伙

綠表開放式單位：中層1室

建築/實用面積：約284/214方呎

綠表售價：約97.5萬元

建築/實用呎價：約3,433/4,556元

每月供款*：約3,893元

管理費：約0.8元

交通配套：距港鐵西灣河站約五分鐘步程

*以承做90%樓按、按息2.4厘及供款期25年計算