工商舖買賣四年新低

政府近年連番出招打壓住宅炒風，令不少資金轉投商用物業市場，刺激價量齊升，不過，自今年二月底政府推出雙倍印花稅後，整體工商舖買賣亦難獨善其身，成交量逐月萎縮。

綜合美聯工商舖（00459）及市場資訊，二月份整體工商舖買賣共約2,270宗，按月急升逾24%。不過，辣招推出後，三月份成交量應聲急挫逾40%至約1,350宗，成交總值亦萎縮至約141億元，按月跌逾25%；緊接的四月份更進一步跌至只約580宗，涉資僅約76億元。

總值51億 月瀉33%

近月市場買賣兩閒，加上屢錄炒家棄購蝕讓等負面消息，五月份工商舖買賣更慘淡，全月料只錄約420宗成交，成交總值則挫近33%至僅約51億元。當中寫字樓成交佔約90宗，按月少逾12%，其中中區商業核心地帶內的甲級寫字樓，本月買賣料不逾5宗。

物業氣氛受阻，就連入場費相對較低的工廈亦受壓。綜合代理資料，本月全月工廈買賣料只約150宗，按月將跌逾35%，其中近年廣受追捧的觀塘、九龍灣及新蒲崗等東九龍區工廈買賣不足30宗。

中價成交主導舖市

商舖方面，隨着今年初商場拆售風氣已過，商舖買賣成交按月急跌。代理資料顯示，本月份商舖買賣料只約180宗，按月跌25%，當中以樓價在1,000萬至3,000萬元的中價舖成交佔最多，佔比例約六成。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，雙倍印花稅推出後，炒家已即時停止掃貨，物業投資氣氛低迷，用家入市轉審慎。但他指出，商用物業收租回報仍較銀行存款為高，亦較股票市場穩定，相信下半年起成交量將可望逐步回升。