收租客回歸啃辣歸貨
銀行減按息搶客，加上資金缺乏出路，收租客見細價樓收取四、五月租金已可抵銷多付的雙倍印花稅，故「懶理」辣招重投市場，尤為追捧樓價細、回報高的極低層戶，沙田第一城近一周錄最少3宗收租客入市極低層戶個案，其中一伙剛售280萬元，回報率高逾4厘。在買家加快入市下，十大屋苑過去兩日交投按周反彈2.25倍至26宗，創近15周新高。
第一城極低層回報4厘
美聯黃錦翰表示，上述易手的沙田第一城1座極低層D室，建築/實用面積約395/327方呎，由收租買家以280萬元承接，建築/實用呎價7,089/8,563元，以市值月租約9,500元計，租金回報率約4.1厘，連同近日售出的同屋苑2座及41座極低層戶，過去一周最少售出3伙同類單位，買家均為收租人士。
他說，該類極低層單位售價相比高層戶差幅可多達兩成，但租金水平卻相距不大，故有較理想收租回報，因而吸引收租投資者追捧。該行黃少明稱，將軍澳寶琳站一帶屋苑，本月買家亦不乏投資者，所佔比例較四月下半月上升約兩成半。
數月租金已抵銷稅款
事實上，300萬元以下細價樓，由於普遍收取四、五個月以內租金已可抵銷多付的雙倍印花稅，故此類單位近期對收租客具吸引力。中原鄭少芳稱，屯門兆禧苑D座高層9室以208.8萬元白表價易手，建築/實用面積約479/351方呎，新買家為投資客，須付4.76萬元雙倍印花稅，較舊稅制多付約3.87萬元，收租約五個月便可回本。
該行鍾慧儀亦稱，東涌屋苑本月至今已錄3宗投資者入市個案，佔比例約23%，打破四月下半月的「零投資客」局面。
內地客亦無懼重稅，繼續買磚頭保值。該行陳淑強稱，內地客以980萬元購入北角富澤花園富慧閣高層C室收租，須額外支付買家印花稅及雙倍印花稅共多達220.5萬元；該行馬斯力稱，天水圍慧景軒2座中層G室亦獲內地收租客以333萬元承接，兩項稅款共約64.9萬元。
嘉湖兩日錄十宗買賣
樓市氣氛明顯轉旺，該行稱，十大屋苑過去兩日交投按周急增2.25倍至約26宗，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄9及10宗最旺，按周升約2倍及1.5倍。「零成交」屋苑由上周7個，減至本周僅4個，鰂魚涌太古城由上周零成交，增至過去兩日3宗，該盤海棠閣極低層B室，以一口價1,300萬元售出。
該行陳永傑稱，環球續量化寬鬆，近期亦有銀行減按息，帶動二手轉旺，料投資者會陸續重投樓市，預期500萬元以下的中小型屋苑買賣將會加快。