樓市氣氛淡靜,愈來愈多業主「低頭」減價出貨,吸引投資者撈貨收租,尤其是向來好收租的大型屋苑最受追捧,有投資者低市價一成吸東涌私人屋苑的連租約戶。另外,西灣河新進屋苑的連租約戶亦以筍價獲收租客承接,租金回報3.2厘。
代理稱,東涌東堤灣畔2座低層E室連租約戶,建築/實用面積762/581方呎,原開價528萬元,一投資者見單位累減69萬元求售,最終以459萬元購入,建築/實用呎價6,024/7,900元,低市價一成。原業主持貨四年賺近1.1倍。
西灣河嘉亨灣向來不乏收租客捧場,代理表示,5座高層F室兩房戶,建築/實用面積673/498方呎,連租約以705萬元售出,建築/實用呎價10,475/14,157元,以現時月租1.9萬元計,租金回報3.2厘。單位九年漲價85%。
近日將軍澳交投回勇,吸引收租客入市,代理表示,都會駅1期1座低層E室兩房戶,建築/實用面積659/488方呎,連租約以476萬元易手,建築/實用呎價7,223/9,754元。原業主持貨八年轉售,帳面獲利166.4萬元,賺幅約54%。
屋苑 市況分析
泓都 1座高層兩房反價兩次沽﹐實用呎賣16,500元
康怡花園 P座減價貨獲數買家搶購,實用呎賣逾1.2萬元
嘉亨灣 5座兩房戶連租約705萬元沽,租金回報3.2厘
愛蝶灣 3座中層實用呎賣7,348元,創屋苑同類新高
嘉景臺 極高層實用呎賣近2.2萬元,創屋苑新高
龍蟠苑 C座高層實用呎賣近萬元,創同類新高
新麗花園 B座中層白表價實呎賣7,772元,屋苑新高
彩明苑 E座兩房戶綠表價售300萬元,屋苑新高價
都會駅 投資客購1期1座連租約戶,實用呎價近萬元
東堤灣畔 2座連租約戶低市價一成獲投資客承接