三百萬預算 何處上車?

踏入五月,新盤市場幾進入真空期,中上價樓的二手交投又未見起色,新界細價樓可謂獨撐樓市,在驚青業主減價愈來愈狠之下,陸續有放盤叫價跌穿心理關口,吸引上車客出動「執平貨」。想趁樓價回落一嘗業主滋味,不妨考慮新界四大上車屋苑,現時不乏樓價平過三百萬元的筍盤選擇,即使供個空間寬敞的三房戶亦綽綽有餘,「家」住大型屋苑、享受優質的居住環境,不再是夢想。

貴為新界四大熱門上車盤的沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、大圍金獅花園及荃灣中心,雖然樓齡不算年輕,豪華會所又欠奉,但勝在規模大,社區配套齊全,形成自給自足的社區,最重要是流通量高,將來換樓亦較單幢細價樓易脫手,可謂「進可攻、退可守」。

新界4熱門盤減價貨湧現

代理指,辣招前樓價升到癲,上述新界四大熱門屋苑樓價動輒三百萬元方有交易,令不少上車客卻步。不過,隨着辣招推出,市況一片死寂,愈來愈多業主願減價出貨,不少放盤已失守三百萬元關口,為上車客提供較「親民」選擇。

想住得寬敞舒適,首推全港樓價最平的大型屋苑嘉湖山莊,三房戶不足三百萬元有交易,啱一家三口小家庭上車。要方便就腳,鄰近港鐵站的沙田第一城是不錯選擇,除了最近港鐵站口的4期見低市價筍盤外,就連旺市時「爭崩頭」的河景優質戶亦不乏減價盤選擇。

而單位內籠最「足秤」的荃灣中心,有優質山景戶以「街景價」放售,低市價約3%。至於大圍規模最大私樓金獅花園,大兩房戶現低市價筍盤,較辣招前高位回落近一成。

嘉湖山莊:純三房戶 盛惠290萬

想住得寬敞舒適,不妨揀平通全港藍籌屋苑的天水圍嘉湖山莊。隨着樓市吹淡風,該屋苑的三房戶亦失守300萬元關口。美聯助理區域經理吳偉國表示,現時嘉湖山莊平過三百萬元的三房放盤約有三、四十個,全部建築面積700餘方呎,採純三房設計,最平為樓齡最舊的1期樂湖居12座低層H室,建築/實用面積708/552方呎,上月叫310萬元,現降價至290萬元,較辣招前高位回落6%,可謂全港大型屋苑最平三房戶,一家三口小家庭上車至啱。

至於兩房入門盤首選1期樂湖居10座中層E室,建築/實用面積586/448方呎,上月叫270萬元,現降價至258萬元放售,較同類高位落價8%。上月屋苑交投回勇,錄逾60宗成交。

交通改善 外區客進駐

嘉湖山莊是全港規模最大私人屋苑,共有近1.6萬戶,由於社區配套齊全,自給自足,加上休憩空間及綠化帶環抱,居住環境不比市區藍籌屋苑遜色,尤其西鐵通車後對外交通明顯改善,搭港鐵出市區頃刻即達,近年深得外區客歡心。

屋苑六期住宅之中,最近港鐵站要數1期樂湖居,離站口只七分鐘步程,加上俱樂部及新北江商場近在咫尺,消閒、購物行兩步就到,至啱講求方便的上班族。

嘉湖山莊上車盤推介

單位:樂湖居12座低層H室

建築/實用面積:708 / 552方呎

叫價:290萬元

賣點:全港藍籌屋苑至平三房

沙田第一城:無窗台戶 旺市搶爆

沙田第一城是新界東熱門上車屋苑,主攻建築面積三、四百方呎「迷你」戶,由於單位銀碼細,深得上車客捧場 ,上月交投倍升至近50宗。

港置區域經理李文彪表示,近月樓市吹淡風,部分收開租或者SSD屆滿的業主,見勢色不對「減少少」止賺離場,造就「執平貨」良機。現時三百萬元以下放盤約十伙,為建築面積400餘方呎以內的街景單位居多,但仍不乏優質筍盤,例如6期24座低層D室兩房戶,建築/實用面積395/326方呎,實用率高見83%,最大賣點是不設窗台,屋苑最實用,加上側望城門河景,旺市時「爭崩頭」,現叫290萬元,不但是同類最平,更是辣招前高位價九折。至於行兩步就到港鐵第一城站的4期43座低層D室,建築/實用面積410/304方呎,亦跌穿至298萬元放盤,低市價5%,同類最筍。

第四期最近港鐵站

沙田第一城規模僅次於嘉湖山莊,提供逾萬個單位,七期住宅圍繞着中央位置的商場、郵局、泳池、巴士總站及學校而建,自成一隅。其中以4期最近第一城站,步行三分鐘即達港鐵站口,加上鄰近置富第一城商場及街市,場內食肆、民生商舖林立,不失為貪方便的上車客首選。

沙田第一城上車盤推介

單位:6期24座低層D室

建築/實用面積:395 / 326方呎

叫價:290萬元

賣點:辣招前高位價九折

金獅花園:唔算實用 價平搭夠

沙田區除了沙田第一城之外,預算以內其實還可揀同區的金獅花園,是大圍規模最大私人屋苑,離港鐵大圍站約十分鐘步程。屋苑提供近2,800個單位,分兩期發展,位處不同地點,各具特色,其中1期位處內街,勝在居住環境較清靜;2期最大優勢是樓下有多線巴士途經,交通較方便,加上鄰近景田苑及隆亨邨,日常購物「話咁易」。

三百萬樓下放盤10個

屋苑主攻建築面積四、五百方呎細單位,樓價屬區內最平,故縱使單位實用率僅逾六成,但仍不乏上車客捧場。

辣招推出後金獅花園大部分放盤叫價仍硬淨,減價盤不算多下,交投不及沙田第一城活躍,對上兩個月每月維持逾10宗成交,只及正常成交量的一半,惟仍有減價成交出現,如上月一個2期F座極低層單位,業主減價近一成至235萬元售出。

港置組別經理區國明表示,現時低於三百萬元的放盤約十個,建築面積400餘方呎細單位居多,1、2期價位相去不遠,入場費260萬元。至於面積較大的可揀2期A座中層7室大兩房,建築/實用面積530/336方呎,現叫290萬元,低市價3%,較辣招前高位回落逾9%。

金獅花園上車盤推介

單位:2期A座中層7室

建築/實用面積:530 / 336方呎

叫價:290萬元

賣點:辣招前高位落價近一成

荃灣中心:內籠足秤 交投慢熱

荃灣上車盤眾多,最得上車客歡心的不得不提區內指標屋苑荃灣中心,分三期發展,提供逾4,500個單位,本月至今錄近10宗成交。

業主多屬老街坊

屋苑雖位處荃灣半山的荃景圍,偏離港鐵荃灣站,交通不算方便,惟最大賣點是單位夠「的骰」,主攻建築面積四百方呎細戶,樓價「平易近人」,加上實用率達八成,內籠見使好用,且樓下有商場,又離街市、休憩公園及公眾泳池等社區配套不遠,環境清幽,「買餸」及做運動就腳方便。

美聯首席高級營業經理梁仲維表示,屋苑放盤業主以老街坊居多,持貨能力強,即使近期市況淡靜,減價幅度不如其他藍籌上車屋苑,故交投較慢熱,現時約有40個放盤平過三百萬元,最筍為望青葱山景的3期13座高層A室,建築/實用面積406/324方呎,靚裝修,屬屋苑稀有盤源,一周前叫280萬元,現降至270萬元求售,價位與望街的連租約平價貨睇齊,低市價約3%。

另屋苑最平為4座高層D室山景戶,雖然叫價只240萬元,惟單位內籠較殘,要花不少裝修費翻新方可入住。至於建築面積逾500方呎的大兩房戶,現時最低消費要340萬元。

荃灣中心上車盤推介

單位:3期13座高層A室

建築/實用面積:406 / 324方呎

叫價:270萬元

賣點:優質山景戶「街景價」放售