踏入五月，新盤市場幾進入真空期，中上價樓的二手交投又未見起色，新界細價樓可謂獨撐樓市，在驚青業主減價愈來愈狠之下，陸續有放盤叫價跌穿心理關口，吸引上車客出動「執平貨」。想趁樓價回落一嘗業主滋味，不妨考慮新界四大上車屋苑，現時不乏樓價平過三百萬元的筍盤選擇，即使供個空間寬敞的三房戶亦綽綽有餘，「家」住大型屋苑、享受優質的居住環境，不再是夢想。
貴為新界四大熱門上車盤的沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、大圍金獅花園及荃灣中心，雖然樓齡不算年輕，豪華會所又欠奉，但勝在規模大，社區配套齊全，形成自給自足的社區，最重要是流通量高，將來換樓亦較單幢細價樓易脫手，可謂「進可攻、退可守」。
代理指，辣招前樓價升到癲，上述新界四大熱門屋苑樓價動輒三百萬元方有交易，令不少上車客卻步。不過，隨着辣招推出，市況一片死寂，愈來愈多業主願減價出貨，不少放盤已失守三百萬元關口，為上車客提供較「親民」選擇。
想住得寬敞舒適，首推全港樓價最平的大型屋苑嘉湖山莊，三房戶不足三百萬元有交易，啱一家三口小家庭上車。要方便就腳，鄰近港鐵站的沙田第一城是不錯選擇，除了最近港鐵站口的4期見低市價筍盤外，就連旺市時「爭崩頭」的河景優質戶亦不乏減價盤選擇。
而單位內籠最「足秤」的荃灣中心，有優質山景戶以「街景價」放售，低市價約3%。至於大圍規模最大私樓金獅花園，大兩房戶現低市價筍盤，較辣招前高位回落近一成。
想住得寬敞舒適，不妨揀平通全港藍籌屋苑的天水圍嘉湖山莊。隨着樓市吹淡風，該屋苑的三房戶亦失守300萬元關口。美聯助理區域經理吳偉國表示，現時嘉湖山莊平過三百萬元的三房放盤約有三、四十個，全部建築面積700餘方呎，採純三房設計，最平為樓齡最舊的1期樂湖居12座低層H室，建築/實用面積708/552方呎，上月叫310萬元，現降價至290萬元，較辣招前高位回落6%，可謂全港大型屋苑最平三房戶，一家三口小家庭上車至啱。
至於兩房入門盤首選1期樂湖居10座中層E室，建築/實用面積586/448方呎，上月叫270萬元，現降價至258萬元放售，較同類高位落價8%。上月屋苑交投回勇，錄逾60宗成交。
嘉湖山莊是全港規模最大私人屋苑，共有近1.6萬戶，由於社區配套齊全，自給自足，加上休憩空間及綠化帶環抱，居住環境不比市區藍籌屋苑遜色，尤其西鐵通車後對外交通明顯改善，搭港鐵出市區頃刻即達，近年深得外區客歡心。
屋苑六期住宅之中，最近港鐵站要數1期樂湖居，離站口只七分鐘步程，加上俱樂部及新北江商場近在咫尺，消閒、購物行兩步就到，至啱講求方便的上班族。
單位：樂湖居12座低層H室
建築/實用面積：708 / 552方呎
叫價：290萬元
賣點：全港藍籌屋苑至平三房
沙田第一城是新界東熱門上車屋苑，主攻建築面積三、四百方呎「迷你」戶，由於單位銀碼細，深得上車客捧場 ，上月交投倍升至近50宗。
港置區域經理李文彪表示，近月樓市吹淡風，部分收開租或者SSD屆滿的業主，見勢色不對「減少少」止賺離場，造就「執平貨」良機。現時三百萬元以下放盤約十伙，為建築面積400餘方呎以內的街景單位居多，但仍不乏優質筍盤，例如6期24座低層D室兩房戶，建築/實用面積395/326方呎，實用率高見83%，最大賣點是不設窗台，屋苑最實用，加上側望城門河景，旺市時「爭崩頭」，現叫290萬元，不但是同類最平，更是辣招前高位價九折。至於行兩步就到港鐵第一城站的4期43座低層D室，建築/實用面積410/304方呎，亦跌穿至298萬元放盤，低市價5%，同類最筍。
沙田第一城規模僅次於嘉湖山莊，提供逾萬個單位，七期住宅圍繞着中央位置的商場、郵局、泳池、巴士總站及學校而建，自成一隅。其中以4期最近第一城站，步行三分鐘即達港鐵站口，加上鄰近置富第一城商場及街市，場內食肆、民生商舖林立，不失為貪方便的上車客首選。
單位：6期24座低層D室
建築/實用面積：395 / 326方呎
叫價：290萬元
賣點：辣招前高位價九折
沙田區除了沙田第一城之外，預算以內其實還可揀同區的金獅花園，是大圍規模最大私人屋苑，離港鐵大圍站約十分鐘步程。屋苑提供近2,800個單位，分兩期發展，位處不同地點，各具特色，其中1期位處內街，勝在居住環境較清靜；2期最大優勢是樓下有多線巴士途經，交通較方便，加上鄰近景田苑及隆亨邨，日常購物「話咁易」。
屋苑主攻建築面積四、五百方呎細單位，樓價屬區內最平，故縱使單位實用率僅逾六成，但仍不乏上車客捧場。
辣招推出後金獅花園大部分放盤叫價仍硬淨，減價盤不算多下，交投不及沙田第一城活躍，對上兩個月每月維持逾10宗成交，只及正常成交量的一半，惟仍有減價成交出現，如上月一個2期F座極低層單位，業主減價近一成至235萬元售出。
港置組別經理區國明表示，現時低於三百萬元的放盤約十個，建築面積400餘方呎細單位居多，1、2期價位相去不遠，入場費260萬元。至於面積較大的可揀2期A座中層7室大兩房，建築/實用面積530/336方呎，現叫290萬元，低市價3%，較辣招前高位回落逾9%。
單位：2期A座中層7室
建築/實用面積：530 / 336方呎
叫價：290萬元
賣點：辣招前高位落價近一成
荃灣上車盤眾多，最得上車客歡心的不得不提區內指標屋苑荃灣中心，分三期發展，提供逾4,500個單位，本月至今錄近10宗成交。
屋苑雖位處荃灣半山的荃景圍，偏離港鐵荃灣站，交通不算方便，惟最大賣點是單位夠「的骰」，主攻建築面積四百方呎細戶，樓價「平易近人」，加上實用率達八成，內籠見使好用，且樓下有商場，又離街市、休憩公園及公眾泳池等社區配套不遠，環境清幽，「買餸」及做運動就腳方便。
美聯首席高級營業經理梁仲維表示，屋苑放盤業主以老街坊居多，持貨能力強，即使近期市況淡靜，減價幅度不如其他藍籌上車屋苑，故交投較慢熱，現時約有40個放盤平過三百萬元，最筍為望青葱山景的3期13座高層A室，建築/實用面積406/324方呎，靚裝修，屬屋苑稀有盤源，一周前叫280萬元，現降至270萬元求售，價位與望街的連租約平價貨睇齊，低市價約3%。
另屋苑最平為4座高層D室山景戶，雖然叫價只240萬元，惟單位內籠較殘，要花不少裝修費翻新方可入住。至於建築面積逾500方呎的大兩房戶，現時最低消費要340萬元。
單位：3期13座高層A室
建築/實用面積：406 / 324方呎
叫價：270萬元
賣點：優質山景戶「街景價」放售