千呎大宅Vs三房則王

樓齡約11年的鯉安苑，由6幢物業組成，提供逾1,600伙，當中佔逾四成屬三房一套間隔，當中A座及F座提供建築面積約997方呎的罕有大戶型，屬全港居屋面積最大戶型之選，但實用率只約66.5%，由於屋苑鄰近港鐵藍田站，向來獲不少區內外家庭客追捧。

鯉安苑綠表嗌460萬

康誠物業謝寶山稱，鯉安苑A座及F座為每層有6伙設計，由於每層伙數較少，每戶攤分公用面積較多，實用率相對較低，不過該類大單位整體布局四正，無窗台位，惟玄關走廊有6至7呎長。

鯉安苑小檔案

鯉安苑F座高層4室平面圖

現時鯉安苑綠表放盤約15個，入場單位為E座低層4室，建築/實用面積約677/506方呎，叫價約310萬元，建築/實用呎價約4,579/6,126元；而此類千呎單位綠表放盤只約5個，最平放盤為F座高層4室，建築/實用面積約997/663方呎，叫價約460萬元，建築/實用呎價約4,614/6,938元，料每月供款約18,365元。

富嘉花園毗鄰港鐵站。	富嘉花園小檔案	富嘉花園2座中層A室平面圖

富嘉花園四正無玄關

至於毗連港鐵大圍站的富嘉花園，由3幢大廈組成，提供逾860伙，屋苑以高實用率見稱，過去曾登上「新界居屋王」寶座。值得注意的是，該盤建築面積600餘方呎單位，已屬三房設計，間隔四正實用，而屋苑半數單位屬此類戶型。

美聯譚志強稱，項目暫有兩伙綠表放盤，當中一伙為600餘方呎三房戶，為2座中層A室，建築/實用面積約653/583方呎，布局分明無玄關位，甫進入已是四正的飯廳，與客廳呈呂字形間隔，實用率近九成，該單位綠表叫價約420萬元，建築/實用呎價約6,432/7,204元；以此放盤單位計，每月供款額約16,768元。