萬元租兩房九龍灣搵盤

在東九龍牛頭角一帶,鄰近港鐵九龍灣站有兩大細價屋苑──淘大花園及得寶花園。若以附近配套、規模等比較,以淘大花園較為企理整齊,兩房戶月租約10,000元起。若讀者Ricky想揀選再便宜一點的租盤,九龍居屋王麗晶花園亦可考慮,屋苑雖遠離港鐵站,惟以實用取勝,兩房租金起步價9,500元水平。

讀者Ricky

本人原居住麗港城,不過業主最近大幅加租,我和太太決定搬去東九龍其他租金平一點的屋苑,月租最好10,000元內,離地鐵站遠一點都無所謂。請問有沒有合適的兩房租盤選擇?

淘大花園租務暢旺

淘大花園是東九龍知名的細價屋苑,主打建築面積400餘方呎的兩房戶,流通率高,向來為上車客及租客熱選屋苑。

利嘉閣助理分區經理陳鳳霞表示,近月淘大花園買賣放緩,惟租務持續暢旺,平均每月可錄逾30宗成交,本月首十天暫錄十宗,平均建築/實用呎租約24/32元。

兩房租萬元起

淘大花園單位實用率較參差,由約74至近80%,設計尚算四正實用。不過,因屋苑鄰近馬路及港鐵站,難有靚景觀,只有高層單位可享開揚市景,中低層僅能望街景及樓景。市場現有約40個放租盤,兩房戶月租10,000元起。

淘大花園租盤賣點

盤源選擇 4

抵租度 4

設施 5 

景觀 3 

交通 5

麗晶花園位置吊腳

麗晶花園雖遠離港鐵站,但因間隔四正,故向來備受上車客垂青。麗晶花園是區內大型居屋屋苑,環境舒適,自成一隅,最大缺點是需駁車到港鐵站,但正因如此,屋苑租金較區內私人屋苑低,入場月租約9,500元,加上單位實用率高,普遍逾85%,故深受同區租客追捧。

景觀開揚 建呎租22元

利嘉閣助理分區經理陳鳳霞指出,樓齡近三十年的麗晶花園,租務成交向來穩定,平均每月可錄20宗,市場現有約20個放租盤,最受歡迎是建築面積470、474的入門版兩房戶,建築/實用呎租22/26元。屋苑景觀不俗,因附近無太多高樓,不少單位享開揚遠景。

麗晶花園租盤賣點

盤源選擇 3

抵租度 5 

設施 3

景觀 4 

交通 3

以5為最高

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