銀公憂SSD惹走數

政府推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）後，銀行公會提交立法會文件顯示，冀政府釐清稅項權責問題，指加強版SSD有副作用，令銀行承受更高的經濟風險。有銀行界人士認為，透過律師樓處理物業買賣款項已將銀行風險減至很低，但仍有需要釐清稅務，應付周期一旦逆轉。

立法會將於下周一開會討論《2012年印花稅（修訂）條例草案》，已有逾20個團體或人士向立法會提交文件及意見，其中銀行公會指，若物業成交後，新買家未能支付須繳交SSD，而銀行已難以尋回原有業主，銀行或需承擔有關SSD。

此外，若業主因財務問題而物業須透過銀行拍賣，則相信業主亦無力支付該交易的SSD，銀行亦可能需要承擔相關稅項。

銀行公會遂建議政府訂明應由賣方完全獨力承擔及支付SSD及額外的SSD稅項，以避免銀行承受有關風險及影響業權。銀行界人士指出，現時透過律師樓處理款項交收，可以扣起一筆款項應付稅務，已將風險降至很低。

銀行家指出，提早釐清權責問題是好事，目前亦未出現銀行公會憂慮的有關問題及個案，認為若樓市在很短的時間內大幅逆轉，才可能出現有關風險。有中小型銀行按揭部主管稱，樓價持續上升，斷供及銀主盤的問題當然鮮有浮現，但若樓價回落時，便有可能出現物業賣方「走數」SSD的風險。

事實上，政府於一○年引入SSD時，銀行公會已就斷供業主出售銀主盤償還債務，應否獲得SSD的豁免作出討論。銀行界意見認為，政府推出SSD是為了打擊樓市的炒賣活動，但銀行出售銀主盤不屬於炒賣，不應受政府打擊炒樓措施而影響收回按揭貸款。

除了SSD的稅務責任外，銀行公會向政府建議確認引入BSD後，不會對銀行加入新的法律責任，例如不應由銀行確認買家是否屬於香港永久居民等。