投資工商舖料最能抗脹

不過，興旺程度將較過去數年遜色，其中商舖市場受近月內地豪客來港消費大減影響，相信今年一線街舖租金將會受壓，料核心消費區舖租升幅只約10%，故將「暫別」去年租金倍升的旺市。

揸「磚頭」進可攻退可守

黎氏指出，投資者為抗衡通貨膨脹的影響，勢將資金投入金、股、匯及物業市場。相對下，股票及外匯市場較為波動，物業市場投資回報較為穩定，最少可以持有實物「磚頭」，風險相對較低，「進可攻，退可守」，不幸遇上樓市低潮，亦可以暫時收租。

市場普遍展望今年會有大量資金流入工商舖物業市場，他認為，工商舖物業按揭成數一般只約五成左右，較投資住宅物業所需投入的資金較大，加上此類物業極考眼光。以舖位為例，同一條街，街頭、街中間或街尾的做價及租金都截然不同，買錯的話，好大機會「坐艇」，所以上述兩道門檻或阻止投資者，一窩蜂將資金轉投工商舖市場。

豪客減 舖租僅看升10%

他指出，近月內地豪客來港消費明顯減少，不少一線消費區商戶都暫緩擴充計劃，對該等街道的租金增長造成壓力，相信今年核心消費區舖租升幅將只約10%，相對以往數年一線地舖租金以倍增的情況，將明顯遜色。

由於核心區舖租升幅將回落，整體舖位租金亦受壓，缺乏租金支持下，做價飆升空間有限，相信投資者短炒舖位亦會減少。

現時黎氏在香港及英國物業總市值約80億至100億元，他透露，其中總投資約9億元的旺角文華大型商場1及2期，目前已全數租出，租戶包括歐、美連鎖服裝品牌，其中地下部分及1樓獲Esprit以每月約250萬元租用。而一○年底以約3,815萬英鎊購入的英國倫敦牛津街221至223號大單邊商用物業，現時每年租金收益約180萬英鎊。