按證李令翔聞到燶味
住宅樓價持續上揚，今年一月接任按揭證券公司總裁的李令翔接受傳媒訪問時表示，樓市風險正在上升，形容「直情聞到嗰種味」，情況令人憂慮。他又說，若在協助市民置業與風險管理之間失去平衡，按證可自行推出應對措施，包括收緊承保範圍、貸款限額及年期等，毋須等候金融管理局「出招」後再作配合，更預期「絕對有機會」再有樓花不獲批按保。
「呢個cycle令人擔心」
李令翔認同金管局總裁陳德霖分析，即樓市發展與實體經濟、市民收入脫節，而且利率周期或已見底，之後會逆轉，樓市風險愈來愈高。他說：「隨着年紀增加，經驗更豐富，我經歷過幾個cycle（周期），呢個cycle幾令人擔心﹗」
按證公司其中一個使命是協助市民置業，惟李令翔強調，按證必須按審慎商業原則運作，若兩者之間失去平衡，按證須採取措施保護自己。他表示，過去按證曾配合金管局措施，同時曾獨自推出風險管理措施，「有時一齊做，有時單獨做，措施毋須一致。」他未允評論樓市離失衡是否愈來愈近，只說按證會不時評估風險。
勢再拒樓花獲按保
最近有兩個年期逾十二個月樓花，按保申請不獲按證批准，李令翔解釋，考慮時涉及多項因素，包括整體樓市、樓價、樓花年期、個別樓盤的獨特風險，以及能否找到其他再保險公司分擔風險等。
樓市不斷升溫下，他預期「絕對有機會」再有樓盤的按保申請不獲批准，然而強調要按個別樓盤的情況審批，過去亦有不少樓花期逾十二個的新盤獲批按保。
李令翔透露，按證公司的整體按保申請較以往減少，原因不外乎整體樓市成交縮減，或按證公司市佔率下降。不過，他表示，現時最關注是風險問題，市佔率並非重點。
今年檢討收費結構
按證收取的按保收費中，部分是分予銀行的佣金，有時高達30%，李令翔表示，上任一個多月已留意到這種情況，今年會對這種收費結構展開探討，研究是否合理，但說要考慮對市場的影響，因若調低保費，可能會鼓勵更多人申請按保及置業。
此外，按證也會一併檢討保費折扣優惠計劃是否有放寬空間。