屯門市中心 上車樂園

交通改善 外區客進駐

地產代理表示，西鐵通車後屯門對外交通大為改善，吸引不少外區客青睞，加上屯門站上蓋住宅建築呎價「萬萬聲」，帶動市中心屋苑樓價水漲船高，施政報告後上車客見樓價回落無望，無懼業主反價而繼續追價入市，刺激上月市中心四大屋苑共錄逾40宗成交，按月急升逾三成。

現時市中心屋苑最低消費由250萬元起，個別屋苑實用呎價只是6,500元，仍是上班族負擔得來的價位。

屯門市中心四大屋苑最吸引之處，是各商場及社區配套以天橋互相連接，形式如沙田市中心般的龐大生活圈，其中附設區內最大商場的屯門市廣場，處於人流最旺的黃金位置，是鍾情繁華熱鬧人士不二之選。

供樓預算不多的新婚上車客，首選屯門時代廣場一房戶，銀碼平通市中心。若要間隔四正，不妨揀華都花園，實用率稱霸市中心。至於錦華花園受惠西鐵通車盡享港鐵優勢，市區上班族至愛。

屯門時代廣場 一房戶平通市中心

供樓預算不多的新婚上車客，不妨揀屯門時代廣場，最大賣點是屯門市中心唯一供應一房戶的屋苑，建築/實用面積364/272方呎，市中心最「的骰」單位，銀碼最「平易近人」，年輕一族至啱。不過，該類一房戶缺點是實用率較低，僅得75%，比起同屋苑三房戶逾八成實用率差得遠。

商場完成翻新

祥益袁思賢表示，現時同類實在放盤少於五個，入門交吉盤為E座低層7室，叫250萬元，雖然實用呎價高近9,200元，但銀碼計平通市中心大型屋苑，比同屋苑500餘方呎兩房便宜百萬元。近期屋苑錄破頂成交，E座中層一房以253萬元售出，建築/實用呎價約6,951/9,301元，創九七年後最貴。

屯門時代廣場入伙24年，五座住宅大廈提供1,240個單位，建築面積介乎364至705方呎，分一至三房間隔，基座為商場，去年翻新之後展現全新面貌，另商場以行人天橋連接周邊地方，不但往旁邊屯門文娛廣場、屯門大會堂、輕鐵市中心站、巴士總站等最方便，到其他市中心商場消費更毋須過馬路。

屯門時代廣場入門盤推介

單位：E座低層7室

建築/實用面積：364/272方呎

叫價：250萬元

建築/實用呎價：6,868/9,191元

賣點：一房戶平通屯門市中心

錦華花園 行數分鐘到屯門站

錦華花園是屯門市中心「四寶」中規模最細屋苑，只有兩座住宅大廈，位置上離市中心社區配套稍遠，加上設施欠奉，向來在上車客心目中不算「起眼」，惟隨着西鐵通車，屯門站口坐落於錦華花園附近，住戶步行五分鐘即達站口，比其他市中心一線屋苑更具港鐵優勢，加上基座設商場，並有通道連接市中心商場，購物消閒同樣便捷。

錦華花園入伙27年，只有近500個單位，清一色兩房戶，建築面積400餘方呎，實用率約72%，當中以望屯門公園景單位最開揚。

交吉盤叫300萬

中原冼詠恩表示，錦華花園規模雖細，惟向來盤少價硬，價位不比屯門時代廣場及屯門市廣場遜色，現時較實在的放盤約十餘個，其中交吉盤約五個，最平為A座高層6室，望元朗市景，建築/實用面積459/330方呎，叫價300萬元，建築/實用呎價6,536/9,091元。

至於望公園景放盤得「一個起兩個止」，入門盤為A座高層3室，建築/實用面積480/348方呎，叫330萬元，建築/實用呎價6,875/9,483元。

錦華花園入門盤推介

單位：A座高層6室

建築/實用面積：459/330方呎

叫價：300萬元

建築/實用呎價：6,536/9,091元

賣點：近屯門站搭港鐵方便

屯門市廣場 吃喝玩樂應有盡有

位處市中心人流最旺的屯門市廣場，最煞食在於基座設有商場，規模區內最大，佔地逾百萬方呎，場內零售、食肆、影音店、百貨公司及戲院等應有盡有，住戶落樓下即享受購物消閒樂趣。另外，屋苑另一特色是備有較多康樂設施，尤其是平台上備泳池，是市中心私人屋苑罕有。

兩房盤源近廿個

屯門市廣場入伙24年，由八座住宅組成，共有1,968戶，兩房單位佔八成，建築面積400餘至600餘方呎，實用率較低，僅得75%。

中原冼詠恩表示，屋苑規模雖是區內最大，但「啱價」盤源選擇不算多，兩房較實在盤源近20個，其中細兩房入門交吉盤為2座高層A室，建築/實用面積422/318方呎，叫290萬元，建築/實用呎價6,872/9,119元，較近期以266.8萬元破頂價售出的2座高層同類細兩房戶還貴，該單位建築/實用呎售6,322/8,390元。至於面積較大的兩房單位，最平交吉為5座中層G室，建築/實用面積645/473方呎，叫價400萬元，建築/實用呎價6,202/8,457元。

屯門市廣場入門盤推介

單位：2座高層A室

建築/實用面積：422/318方呎

叫價：290萬元

建築/實用呎價 6,872/9,119元

賣點：享屯門市中心最繁華生活

華都花園 實用率逾81%稱霸

對於實際至上的上車客來說，間隔四正首推市中心二線屋苑華都花園，雖然是屯門市中心樓齡較舊屋苑，入伙達31年，加上位置偏離港鐵屯門站及市中心社區設施，住戶出入較其他市中心屋苑輸蝕，惟最吸引之處在於實用率高逾81%，稱霸市中心，單位內籠最見使好用。

華都花園由5座物業組成，提供1,032伙，兩房單位佔八成，建築面積500餘方呎，但盤源選擇不多，祥益袁思賢表示，現時實在的兩房盤源不足五個，交吉最平為5座高層H室，建築/實用面積507/414方呎，望屯門公園景，叫270萬元，實用呎價只是6,522元。

商舖夠平民化

屋苑基座設有商場，級數及規模不及屯門市廣場，惟勝在商舖種類夠平民化，而商場設有通道連接屯門市廣場，住戶往其他市中心商場購物或搭輕鐵皆有瓦遮頭。

華都花園入門盤推介

單位：5座高層H室

建築/實用面積：507/414方呎

叫價：270萬元

建築/實用呎價：5,325/6,522元

賣點：實用率稱霸市中心