住宅上月交投飆65%跑贏

近月樓市交投急增，反映住宅樓市小陽春已提早來臨，土地註冊處資料顯示，一月份住宅買賣登記錄5,430宗，按月急增約65.2%，大幅跑贏大市表現；但有業界人士認為，若小陽春在春節後提早完結，樓價或會有下調壓力。

據土地註冊處截至上月底資料，一月份（反映去年十二月市況）整體樓宇買賣登記雖按月減少約9.1%至約8,302宗，不過住宅所佔買賣登記則按月銳升約65.2%至5,430宗，總值亦增約66.3%至285億元，遠超大市走勢。

由於換樓需求大，期內樓價500萬至少於1,000萬元住宅登記，按月急升逾1倍至1,229宗最多，其次是樓價300萬至少於500萬元住宅買賣亦按月增約90.2%至2,079宗，上述兩類樓價住宅登記佔整體住宅登記比例，亦增約4及5個百分點至23%及38%最多。

香港置業高級營業董事伍創業認為，上述數字反映市場有強勁換樓需求，帶動上述兩類樓價住宅買賣急增；但他預期，若春節過後小陽春提早完結，屆時交投會先處於拉鋸局面，樓價有機會緊接於下半年回落。

代理人數亦有增無減，地產代理監管局資料顯示，截至上月底持牌代理總人數按月再增259人至36,678人，再創紀錄新高；惟全港地產代理店舖則按月減17間至6,271間，近十個月首度回落。