二手樓估值「追落後」

綜合多家銀行網上估價資料，本港主要屋苑估價普遍獲得調升，個別低水屋苑升幅驚人並較市值為高，星展銀行對麗港城高層單位最新估值約511萬元，較本月施政報告前錄得的472萬元，大幅增加約8.3%，並相比單位現時市值約490萬元，亦高出約4%。

康怡高層估630萬貼市

美聯吳紹輝表示，麗港城本月錄約40宗成交，較上月多出約三成，屋苑呎價低水，現時平均建築呎價約7,600元，預計該盤樓價將續追落後。

另恒生（00011）網上估價資料，上述康怡花園高層戶及嘉湖山莊美湖居中層戶，最新估值較施政報告前顯增約6.8%及6.4%，最新報約630萬及266萬元，屬市場價，反映銀行估價追貼樓價升幅。

祥益蕭嘉偉表示，施政報告後嘉湖山莊睇樓量有增加迹象，銀行估價亦較早前「鬆手」，而該盤本月錄約80宗成交，其中約50宗在下半月錄得，佔整體成交逾60%。

碧海建築呎價破萬元

本港主要屋苑估價在施政報告後均獲調升，如滙豐銀行對部分屋苑在本月施政報告前的估價，對比上月中維持不變，但該銀行最新估值則全線調升，個別升幅多達5至6%。至於中銀香港（02388）本月初的估價取態，大部分屋苑估價已比上月中調升約2%水平，最新網上估價亦全線進一步調升約3%。

銀行估價取態轉強，與近日連錄破頂成交不無關係，市場稱，長沙灣碧海藍天2座中層H室，建築/實用面積約783/577方呎，剛售約803萬元，建築/實用呎價約10,255/13,917元，建築呎價創屋苑標準戶新高，原業主約五年多帳面賺逾370萬元；據悉，上址原業主為藝人鄧萃雯或有關人士，但昨未能聯絡鄧氏查證消息。市傳將軍澳首都1座右翼高層相連單位，售價達1,180萬元。

美聯黎泳傑表示，筲箕灣廣場1座低層G室，額外印花稅剛屆滿，放盤即售403萬元創新高，建築呎價約8,326元。中原許偉業表示，葵涌葵芳閣3座中層B室售396萬元創屋苑新高，建築呎價約6,712元。