內企買物業難推升租金
瑞銀發表商廈報告，指金融機構於中環的租用佔比相較十年前顯著下降。另方面，雖然有眾多中資公司來港建立據點，但由於這些公司對商廈面積需求不多，且傾向購買物業自用，對租金增長幫助不大。不過短期內中區寫字樓供應仍然緊張，本年中區租金或可升5至10%。
瑞銀以「中環大地主」置地為例，銀行、金融服務業一向在出租樓面上佔比最高，去年上半年佔比仍達37%，惟相較○二年全年的48%，顯著下降11個百分點。瑞銀解釋，過去十年，除有投資銀行如摩根士丹利、瑞信等相繼遷出置地的物業組合外，不少銀行為節省租金支出，紛紛將後勤部門遷離中環，都使銀行及金融服務業對中區寫字樓需求逐步減少。
市場雖普遍預期中資公司可成中環租金增長的動力，但瑞銀認為當中存在兩個隱憂。首先，大部分中資公司主要業務仍然在內地，來港設立的主要為聯絡處，對樓面需求相對少。此外，大型國企都偏好自置物業，這都對租金增幅幫助不大。
太地領匯獲看好
瑞銀調高多隻持有甲級商廈的公司包括鷹君（00041）、希慎（00014）、太古地產（01972）、九倉（00004）及冠君房託（02778）的目標價，平均增17%，當中首選太地。該行又認為由於本地人消費穩定復甦，可惠及社區商場，看好領匯（00823），維持其「買入」評級，目標價42.75元。