商舖勢續「拆細」賣

高緯環球發表報告，指過去一年商舖投資雖然跑贏其他物業表現，租金升幅達30%，惟該行香港區執行總監蕭亮輝料本港零售銷售增幅放緩，且奢侈品銷情反覆，加上現時租金高企，本年全港各區商舖租金平均加租幅度將在5%以內。

該公司香港商舖高級董事胡詠詩表示，零售業市道正降溫，令部分零售商及品牌重新部署擴展計劃，加上業主在租金議價上「企硬」，都導致去年下半年空置店舖增加，預計今年升幅將在5%以內。她又預期，今年一線地區商舖租金回報率將低於1%，二線區則有望高於1%，投資者把商舖「拆細」出售的風氣將會持續。

住宅方面，高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚認為，中小型住宅價格今年升幅或達5至10%，但樓價介乎2,000萬至5,000萬元的住宅，因受制於「雙辣招」，樓價升幅將較中小型住宅低。

至於商廈，高緯認為，環球經濟不佳，令市場對中環甲級商廈需求減少，加上今年中環可供出租樓面上升，該區於今年租金將有機會下跌10%，其他地區寫字樓租金則有望升3至10%。