樓市近日十分熾熱，交投大升，二手價破頂不絕。這等於宣布政府早前為壓抑置業需求而推出的辣招，已徹底失效，被壓抑了的購買力大解放。買家放棄再等，是看到短期增加供應無望，於是政府又放出口風不排除推出「空置稅」，想催逼有空置單位在手的要盡快賣，屬另一種辣招稅，令人擔心就算隨口說說，也會為市民製造虛假期望，最終一場空。
其實，樓市再度火爆並不令人意外，是依賴短期行政措施的必然結果。在推出更重的印花稅之後，上月二手買賣登記跌至只有三千宗，藥力消失便出現反彈有甚麼出奇？就如二○一一年底首次推出辣招稅的幾個月後，登記量由三千多宗一口氣彈上過萬宗一樣，分別只是今次藥力消失得更快。另一方面，由於短時間內轉手要交額外印花稅，可隨時放售的單位數量減少，樓價自然要反映這筆額外成本，毋須交稅的放盤亦會以此為參考指標，樓價不破頂才怪！
那麼掉頭以空置稅這種辣招來迫人賣樓，尤其是促使發展商加快去貨，又是否對症下藥呢？先不說技術上能否執行，這種稅項是否合適是一大疑問。本港的整體住宅空置率並不高，發展商手上可隨時出售的單位數量亦未見異常，一手貨尾只佔相關新盤單位總數的百分之十二。雖然現在似乎是有人無樓買，令人心急如焚，但僅僅一個月前市況淡靜，也出現過有樓無人買。如果不拿出長期數據證明情況異常，便隨口說可能出招未免輕率，更會造成反效果。
辣招稅的效力愈來愈短，反映市民的普遍心態是「有樓在手」才安心，政府推出的短期行政措施，極其量只是令他們多等一段時間，需求根本不會減少。當明白箇中因由，政府便應該採取一些實在措施，令希望短期內實現有樓在手的人能達成願望。
市民想有樓在手，不必然是立刻要住，只是有嘢揸手不用惶恐。根本毋須等中長期土地供應增加，亦有措施可應付，方法之一是加快審批預售樓花。現時待批預售的單位約萬二個，市場估計全年可推的單位將達萬八個，如加快完成審批，可滿足相當多需求。
此外，政府更可帶頭推售遠期居屋樓花，以官方的信用，相信買家不會擔心爛尾或貨不對辦，這一招亦最能滿足那些既怕無力置業、又想有樓在手的人。當然買樓花如買期貨，無人能預知幾年後是甚麼環境，不能輸打贏要就是。上述的短期措施，政府絕對有把握做得到，總好過挖空心思想一些諸如空置稅的短期措施，如何執行及是否合理都有疑問，產生的虛假期望最後只怕令人更加失望。