蛇年本地地產股無運行？行政長官梁振英即將發表任內首份《施政報告》（以下簡稱報告）之前，近日頻向市場放風「招數會繼續來」，難怪市場憂慮政策風險將續困擾本港樓市及地產股。而不少財金專家更表示看淡該板塊前景，並以推算角度，探視梁振英「甚麼葫蘆賣甚麼藥」，從而影響今年本地地產股前途。
本港樓市雖備受政策風險困擾，但近日沙田九肚山仍以「勁貴」14.7億元售出，料帶動本月二十五日招標的何文田常樂街與常盛街交界豪宅逾百億估值地皮。恒豐證券董事總經理、立法會議員張華峰直言，對報告無內幕消息，「我無太大期望，但相信梁振英會盡力解決房屋問題，如增加土地供應，加快速度興建公屋及居屋，減輕民間怨氣。當市場樓宇供應增加，私樓市場或受影響而樓價調整10%，但相信不會影響豪宅的銷售價量。」
交通銀行（香港）環球金融市場部經濟及策略師何文俊亦坦言：「今年我看淡本地地產股，全年表現大有可能跑輸大市。市場早已預期政府會增加土地供應，加上去年政府所推的『梁十招』將開始發揮作用，預料今年地產發展商的盈利增長將會有所倒退；再者市場已湧現美國加息的預期，此舉亦令本地地產股蒙上不明朗因素，拖累其股價上升幅度。」
雖然報告迫在眉睫，但近日梁振英仍率先向市場放風報告內容，如提出三大房屋政策，即「大興土木」、「寸土必爭」及「移山填海」藉此爭取每年興建二萬間公屋、將六至七十幅「政府、機構或社區」（GIC）用地改為建屋，並且削平山坡、善用溶洞及在維港以外海濱填海闢新地，務求在短、中、長期解決房屋問題。
雖然昨日部分地產股借勢上升，如長實（00001）就升約1.2%，但由於港府在報告公布前已透露風聲，相信待這些政策正式發表後，對地產股的影響或多或少已反映。不過，若梁振英進一步推出近日未有放風的樓市辣招，短線地產股仍有急瀉的可能，而長線地產股還是彈力有限。
何文俊續指，早前有港府財金官員在其網址撰文指不能輕視金融、貿易物流、旅遊、專業服務這些傳統經濟支柱。「既然政府向市場放風，故推斷今次報告會重投資源以振興這四大支柱行業，如確定金融發展局的角色與目標，積極推動本港金融業務的發展機遇、加強本港金融機構於前海的重要角色與發展潛力，政策有助推升金融板塊。」何文俊補充，料上半年恒指將見25,000點，下半年則見27,000點，升勢主由金融股帶動衝破。
特首梁振英事先講明「不派錢」，令部分市民感失望，但元朗股神曾錦安仍心存盼望：「特首民望自上任以來一直插水，希望他再認真考慮派錢予市民，一來人人開心，二來有助民望回升！至於派幾多錢？最好與澳門睇齊，同樣派八千元就最好。」
近月港股狀態大勇，曾錦安預計：「就算報告提出壓抑樓市措施，目的也非推冧樓市。然而，相對本地地產股，我寧願買安碩A50（02823），值博率高好多。如果政府真的派錢，不排除會將資金投入股市。」
曾在樓市賺取人生第一桶金的散戶Van，亦因梁振英續出招調控樓市而暫時看淡今年樓市。他說：「美國財政懸崖在二月又再進行談判，可見外圍未明朗，而我亦相信美國將於今年底或一四年初加息，這些因素都令我看淡今年樓市，故不打算再投資物業，最快都要明年才考慮入市。」
而向來鍾情新鴻基地產（00016）的Van亦指：「早前見其股價不俗，故先行沽貨獲利。而且去年本地地產股升得太多，現時很多股價都處於高位，加上港府調控政策未完，故值博率不太高，但我亦會趁整個板塊調整時再度入市，若新地跌至115元樓下，我一定會再買貨。